Naujų statybų ir esamų savybių kainų skirtumai: kur verta pirkimo?
Naujų statybų ir esamų savybių kainų skirtumai: kur verta pirkimo?
Čia kainų skirtumas tarp naujų pastatų ir esamų butų yra didžiausias
Ne kiekvienas nekilnojamojo turto pirkėjas ir kiekvienas nekilnojamojo turto pirkėjas svajoja apie modernų naują pastatą. Kai kurie renkasi tinkamuosius senus pastatus, paprastus post -war pastatus ar aštuntojo dešimtmečio žavesį. Tačiau kai piniginė nusprendžia, beveik visuose 400 Vokietijos regionų patartina pasirinkti atsargų turtą, pastatytą iki 2021 m., Nes nauji pastatai yra brangesni visur, išskyrus Šiaurės Frieslando atostogų regioną. Tačiau kai kuriose apskrityse ir nepriklausomuose miestuose šiek tiek brangesnis naujas pastatas taip pat gali būti pigesnė investicija į vidutinės trukmės laikotarpį, nes senesnius butus dažnai turi būti renovuojami ar renovuojami.
„Postbank ResidentALATLAS“ pateikia regioninių kainų skirtumų tarp esamų ir naujų pastatų, kurie buvo baigti nuo 2021 iki 2023 m. Didžiausias kainų skirtumus galima įsigyti Miesbacho Aukštutiniame Bavarijos rajone, kuris priklauso Miuncheno baseinui. Ten, 2021 m. Užpildytas vidurio kainų segmentas, kvadratinis metras, kurio vidurio kainų segmentas yra baigtas 2021 m. Pirkdami 70 kvadratinių metrų butą, tai lemia 382 474 eurų kainų skirtumą Miesbacho rajone.
10 geriausių regionų, kuriuose yra didžiausia nauja pastato kaina, yra kitos apskritys ir miestai, tokie kaip „Erlangen“, „Mainz“, „Speyer“, „Fürstenfeldbruck“ ir „Dachau“. Lübeckas yra vienintelis atstovas iš šiaurės. Štutgartas ir Miunchenas, kaip „Big 7“ didmiesčių atstovai, taip pat yra brangios vietos naujiems statybos gerbėjams vidurinių kainų segmente. Priešingai nei praėjusiais metais, Berlyne nebėra atstovaujama dešimtuke, kainų skirtumas tarp 70 kvadratinių metrų butų senuose ir naujuose pastatuose yra šiek tiek mažiau nei 190 000 eurų. Niurnbergas ir Starnbergo apygarda taip pat nebėra patekę į dešimtuką. Kita vertus, Speyeris, Fürstenfeldbrukas ir Dachau.
Kai kuriuose pietuose ir apskrityse viršutinių kainų segmento kainų skirtumai yra dar didesni. Miuncheno, Štutgarto, Garmisch-Partenkircheno, Speyerio ir Heidelbergo skirtumas yra keli šimtai tūkstančių eurų. Prabangių naujų apartamentų papildomi mokesčiai taip pat yra puikūs Lindau rajone, ant Constance ežero ir Hochtaunuskreis mieste netoli Frankfurto.
Nors naujų pastatų dideliuose miestuose kainos kainos yra gana didelės, jie vidutiniškai 27 Vokietijos regionuose yra vidutiniškai 1 250 EUR už kvadratinį metrą. Už 70 kvadratinių metrų turto butą naujajame pastate, esančiame vidurinių kainų segmente, pirkėjai moka ne daugiau kaip 87 500 eurų daugiau nei statybos metai iki 2021 m. Kai kuriuose regionuose, tokiuose kaip Aurich, Leer, Wittmund, Fresland, Uelzen, tiek „Eifelkreis Bitburg-Prüm“.
"Esant mažai kūrimo, nauji apartamentai turi naudą energijai efektyviai. Padidėjusių pragyvenimo ir pragyvenimo išlaidų metu pirkėjai gali sutaupyti. Tolesnės renovacijos išlaidos paprastai taip pat yra paliktos, pavyzdžiui, naujai virtuvei, moderniems vonios kambariams ar šiuolaikiniam grindų planui",-sako Manuelis Beermannas, atsakingas už postbanko nekilnojamojo turto verslą. "Galiausiai pirkinys turėtų būti ne tik priklausomas nuo statybos metų. Suinteresuotosios šalys visada turėtų pasverti visus atitinkamo kooperatyvo pranašumus ir trūkumus."
Kai kuriuose regionuose trokštamos vietos jau yra pastatytos, ir sunku rasti naujų pastatų. Jie dažnai būna mažiau patrauklioje žemėje. Tokiais atvejais geresnis pasirinkimas yra gerai saugomas senas pastatas. Tai visų pirma taikoma Šiaurės Frieslando atostogų regionui su Amrum ir Sylt salomis, kur esami butai yra vidutiniškai 61 818 eurų brangesni nei nauji pastatai.
„Postbank Wohnatlas“ yra išsami tyrimo serija, kurioje nagrinėjama Vokietijos nekilnojamojo turto rinka įvairiais aspektais. Ši analizė buvo atlikta vadovaujant Hamburgo Pasaulio ekonomikos institutui (HWWI).
Kommentare (0)