Differenze di prezzo delle nuove costruzioni e delle proprietà esistenti: dov'è l'acquisto?
Differenze di prezzo delle nuove costruzioni e delle proprietà esistenti: dov'è l'acquisto?
Qui la differenza di prezzo tra nuovi edifici e appartamenti esistenti è maggiore
Non tutti gli acquirenti di proprietà e tutti gli acquirenti di immobili sognano un nuovo edificio moderno. Alcuni preferiscono vecchi edifici in rottura dello stucco, semplici edifici post -war o il fascino degli anni '70. Ma quando il portafoglio decide, è consigliabile in quasi tutte le 400 regioni tedesche scegliere una proprietà di inventario costruita prima del 2021. Perché i nuovi edifici sono più costosi ovunque, ad eccezione della regione delle vacanze della North Friesland. In alcune contee e città indipendenti, tuttavia, un nuovo edificio un po 'più costoso può anche essere un investimento più economico a medio termine, poiché spesso i condomini più vecchi devono essere rinnovati o rinnovati.
Il Postbank ResidentialAtlas fornisce una panoramica delle differenze di prezzo regionali tra i condomini negli edifici esistenti e nuovi che sono stati completati tra il 2021 e il 2023. Secondo l'analisi, i nuovi edifici sono significativamente più costosi degli appartamenti esistenti, specialmente nelle regioni delle vacanze baviche. Le maggiori differenze di prezzo sono disponibili nel distretto bavarese superiore di Miesbach, che appartiene al bacino idrografico di Monaco. Lì, il metro quadrato di un appartamento nel segmento di prezzo intermedio completato nel 2021 costa 7.380 euro, mentre un nuovo edificio costa quasi 13.000 euro per metro quadrato. Quando si acquista un appartamento di 70 metri quadrati, ciò si traduce in una differenza di prezzo di 382.474 euro nel distretto di Miesbach.
Le prime 10 regioni con il più grande prezzo di edificio includono altre contee e città come Erlangen, Mainz, Speyer, Fürstenfeldbruck e Dachau. Lübeck è l'unico rappresentante da nord. Stoccarda e Monaco, come rappresentanti delle Big 7 Metropoli, sono anche luoghi costosi per i nuovi tifosi nel segmento dei prezzi intermedi. Contrariamente all'anno precedente, Berlino non è più rappresentata nella top 10, la differenza di prezzo tra gli appartamenti di 70 metri quadrati in edifici vecchi e nuovi è poco meno di 190.000 euro. Norimberga e il distretto di Starnberg non sono più arrivati nella top 10. D'altra parte, Speyer, Fürstenfeldbruck e Dachau.
In alcune città e contee del sud, le differenze di prezzo nel segmento dei prezzi superiori sono ancora maggiori. La differenza in Monaco, Stoccarda, Garmisch-Partenkirchen, Speyer e Heidelberg sono diverse centinaia di migliaia di euro. I supplementi per i lussuosi nuovi appartamenti sono anche notevoli nel distretto di Lindau sul lago di Costanza e negli Hochtaunuskreis vicino a Francoforte.
Mentre i supplementi di prezzo per i nuovi edifici nelle grandi città sono piuttosto alti, sono in media in 27 regioni tedesche a meno di una media di 1.250 EUR per metro quadrato. Per un appartamento immobiliare di 70 metri quadrati nel nuovo edificio nel segmento dei prezzi intermedi, gli acquirenti pagano un massimo di 87.500 euro in più rispetto agli anni di costruzione prima del 2021. In alcune regioni come Aurich, Leer, Wittmund, Friesland, Uelzen, Eifelkreis Bitburg-Prüm, nonché il distretto di Vorpomtern-Greifsland, Uelzen, l'Eifelkreis Bitburg-Prüm e
"Con un basso aumento, i nuovi appartamenti hanno il vantaggio di una costruzione ad alta efficienza energetica. Nei tempi di aumento dei costi di vita e di vita, gli acquirenti possono risparmiare. Ulteriori costi di rinnovamento sono di solito a sinistra, ad esempio anche per una nuova cucina, bagni moderni o una pianta del pavimento contemporanea", afferma Manuel Beermann, responsabile del settore immobiliare del postbanca. "Alla fine, l'acquisto non dovrebbe solo essere reso dipendente dall'anno della costruzione. Le parti interessate dovrebbero sempre valutare tutti i vantaggi e gli svantaggi del rispettivo condominio."
In alcune regioni, le posizioni ambite sono già costruite ed è difficile trovare nuovi edifici. Questi si trovano spesso su terreni meno attraenti. In tali casi, un vecchio edificio ben curato è la scelta migliore. Questo vale soprattutto per la regione delle vacanze della Friesland settentrionale con le isole di Amrum e Sylt, dove gli appartamenti esistenti sono in media di 61.818 euro più costosi di nuovi edifici.
Postbank Wohnatlas è una serie completa di studi che esamina il mercato immobiliare tedesco da vari aspetti. La presente analisi è stata effettuata sotto la direzione dell'Amburgo World Economic Institute (HWWI).