Az új építés és a meglévő ingatlanok árkülönbsége: Hol van a vásárlás?
Az új építés és a meglévő ingatlanok árkülönbsége: Hol van a vásárlás?
Itt az új épületek és a meglévő apartmanok közötti árkülönbség a legnagyobb
Nem minden ingatlanvásárló és minden ingatlanvevő álmodik egy modern új épületről. Néhányan inkább a stukkó -kikötött régi épületeket, az egyszerű háborús épületeket vagy az 1970 -es évek varázsa részesítik előnyben. De amikor a pénztárca dönt, szinte mind a 400 német régióban tanácsos választani egy 2021 előtt épített készlettulajdonot. Mivel az új épületek mindenütt drágábbak, az észak -fríz vidéki nyaralási régió kivételével. Egyes megyékben és független városokban azonban egy valamivel drágább új épület is olcsóbb befektetés lehet a középtávon, mivel a régebbi társasházakat gyakran felújítani vagy felújítani.
A Postbank Residentialatlas áttekintést nyújt a meglévő és a 2021 és 2023 között befejezett új épületekben a társasházak közötti regionális árkülönbségekről. Az elemzés szerint az új épületek lényegesen drágábbak, mint a meglévő apartmanok, különösen a bajor ünnepi régiókban. A legnagyobb árkülönbségek a Miesbach felső bajor kerületében érhetők el, amely a müncheni vízgyűjtő területhez tartozik. Ott a 2021 -ben befejezett lakás négyzetméteres métere 7380 euróba kerül, míg egy új épület közel 13 000 euróba kerül négyzetméterenként. Ha egy 70 négyzetméteres lakást vásárol, ez 382 474 euró árkülönbséget eredményez a Miesbach körzetben.
A legnagyobb új építési árat tartalmazó tíz legfontosabb régió közé tartozik más megyék és városok, például Erlangen, Mainz, Speyer, Gyrstenfeldbruck és Dachau. Lübeck az egyetlen képviselő északról. Stuttgart és München, mint a Big 7 nagyvárosok képviselői, szintén drága helyek az új építőipari rajongók számára a középső ár szegmensben. Az előző évmel ellentétben Berlin már nem képviseli a top 10 -ben, a régi és az új épületek 70 négyzetméteres apartmanjainak árkülönbsége alig 190 000 euró. Nürnberg és a Starnberg kerülete szintén nem került a top 10 -be. Másrészt Speyer, Fürpenfeldbruck és Dachau.
| régió | Miesbach, LKR | 7,380 | 12.843 | 382.474 | garmisch-partenkirchen, lkr | 6.136 | 11.008 | 341.044 | lübeck, Hanatic City | 3.405 | 7,688 | 299.763 | stuttgart, lhs | 4.667 | 8.699 | 282.250 | erlangen, kfst | 4.254 | 7,821 | 249.682 | mainz, kfst | 3,946 | 7.402 | 241.915 | speyer, kfst | 3.321 | 6,760 | 240.748 | . | 5.714 | 9.122 | 238.511 | münchen, lhs | 8.326 | 11.700 | 236.174 | dachau, lkr | 5.719 | 9.013 | 230.609 |
|---|
A felső ára szegmens árkülönbsége még nagyobb. München, Stuttgart, Garmisch-Partenkirchen, Speyer és Heidelberg különbsége több százezer euró. A luxus új apartmanok pótdíjai szintén figyelemre méltóak a Constance -tó Lindau kerületében és a Hochtaunuskreis -ben Frankfurt közelében.
Míg a nagyvárosokban az új épületek árfelhasználása meglehetősen magas, átlagosan Németország 27 régiójában vannak, átlagosan 1 250 EUR / négyzetméterenként. A középfár-szegmensben található új épületben lévő 70 négyzetméteres ingatlan apartman esetében a vásárlók legfeljebb 87 500 eurót fizetnek, mint a 2021 előtti építési években. Egyes régiókban, például Aurich, Leer, Wittmund, Friesland, Uelzen, az Eifelkreis Bitburg-Prumm, valamint a Vorpomn-Greifsswswd kerület.
"Az alacsony felépítés mellett az új apartmanok előnye az energiahatékony építés. "Végül a vásárlást nemcsak az építés évétől függően kell elvégezni. Az érdekelt feleknek mindig mérlegelniük kell az adott társasház összes előnyeit és hátrányait."
Néhány régióban az áhított helyek már épülnek, és nehéz új épületeket találni. Ezek gyakran kevésbé vonzó földön találhatók. Ilyen esetekben a jobb választás egy jól rögzített régi épület. Ez mindenekelőtt az Észak -Frieslandi ünnepi régióra vonatkozik az Amrum és a Sylt szigeteivel, ahol a meglévő apartmanok átlagosan 61 818 euró drágább, mint az új épületek.A Postbank Wohnatlas egy átfogó tanulmányi sorozat, amely a német ingatlanpiacot különféle szempontokból vizsgálja. A jelen elemzést a Hamburgi Világgazdasági Intézet (HWWI) irányítása alatt végeztük.