Razlike u cijenama novih konstrukcija i postojećih nekretnina: Gdje vrijedi kupnja?
Razlike u cijenama novih konstrukcija i postojećih nekretnina: Gdje vrijedi kupnja?
Ovdje je najveća razlika u cijenama između novih zgrada i postojećih stanova
Nisu svaki kupac nekretnina i svaki kupac nekretnina sanjao o modernoj novoj zgradi. Neki preferiraju stare zgrade, jednostavne zgrade s ratom ili šarm 1970 -ih. Ali kad novčanik odluči, preporučljivo je u gotovo svih 400 njemačkih regija odabrati nekretninu zaliha izgrađene prije 2021. godine. Budući da su nove zgrade svugdje skuplje, s izuzetkom regije za odmor u North Friesland. U nekim županijama i neovisnim gradovima, međutim, nešto skuplja nova zgrada također može biti jeftinija ulaganja u srednjoročno, jer se stariji kondominiumi često moraju obnoviti ili obnoviti.
PostBank ResidelanAtlas pruža pregled regionalnih razlika u cijenama između kondominiuma u postojećim i novim zgradama koje su dovršene između 2021. i 2023. godine. Prema analizi, nove zgrade su znatno skuplje od postojećih stanova, posebno u bavarskim prazničnim regijama. Najveće razlike u cijenama dostupne su u gornjem bavarskom okrugu Miesbach, koji pripada slivnom području Münchena. Tamo je kvadratni metar stana u segmentu srednje cijene završio 2021. godine, košta 7.380 eura, dok nova zgrada košta gotovo 13.000 eura po četvornom metru. Kada kupujete stan od 70 četvornih metara, to rezultira razlikom od 382.474 eura u okrugu Miesbach.
Top 10 regija s najvećom novom cijenom zgrade uključuju ostale županije i gradove kao što su Erlangen, Mainz, Speyer, Fürstenfeldbruck i Dachau. Lübeck je jedini predstavnik sa sjevera. Stuttgart i München, kao predstavnici Big 7 Metropolises, također su skupe lokacije za nove građevinske navijače u segmentu srednjih cijena. Za razliku od prethodne godine, Berlin više nije zastupljen u prvih 10, razlika u cijenama između 70 četvornih metara u starim i novim zgradama je nešto manje od 190 000 eura. Nürnberg i okrug Starnberg također više nisu ušli u top 10. S druge strane, Speyer, Fürstenfeldbruck i Dachau.
U nekim južnim gradovima i županijama razlike u cijenama u segmentu gornje cijene su još veće. Razlika u Münchenu, Stuttgartu, Garmisch-Partenkirchen, Speyer i Heidelberg iznosi nekoliko stotina tisuća eura. Naplate za luksuzne nove apartmane također su izvanredne u okrugu Lindau na jezeru Constance i u Hochtaunuskreisu u blizini Frankfurta.
Iako su troškovi cijena novih zgrada u velikim gradovima prilično visoke, u prosjeku su u 27 regija Njemačke u prosjeku od 1.250 eura po kvadratnom metru. Za imovinski stan od 70 četvornih metara u novoj zgradi u segmentu srednje cijene, kupci plaćaju maksimalno 87.500 eura više nego građevinskim godinama prije 2021. u nekim regijama kao što su Aurich, Leer, Wittmund, Friesland, Uelzen, Eifelkreis, i Eifelkers Bitburg-a, kao i okružni okrug u okruženju, kao i okruženja okruga ABIF-a, kao i okruženja.
"s niskom nadogradnjom, novi apartmani imaju prednost energetski učinkovitoj konstruiranju. U vrijeme povećanih troškova života i životnih troškova, kupci mogu uštedjeti. Daljnji troškovi obnove obično se ostavljaju-na primjer za novu kuhinju, modernu kupaonicu ili suvremeni tlocrt", kaže Manuel Beermann, odgovoran za postbankarske poslove. "U konačnici, kupnja ne bi trebala biti samo ovisna o godini izgradnje. Zainteresirane strane uvijek bi trebale odmjeriti sve prednosti i nedostatke odgovarajućeg kondominiuma."
U nekim su regijama željene lokacije već izgrađene i teško je pronaći nove zgrade. Oni se često nalaze na manje atraktivnom zemljištu. U takvim je slučajevima bolji izbor staru zgradu. To se prije svega odnosi na regiju za odmor u sjeveru Friesland s otocima Amrum i Sylt, gdje su postojeći apartmani prosječno 61.818 eura skuplji od novih zgrada.
Postbank Wohnatlas je sveobuhvatan niz studija koji ispituje njemačko tržište nekretnina iz različitih aspekata. Sadašnja analiza provedena je pod vodstvom Hamburg Svjetskog ekonomskog instituta (HWWI).