Différences de prix des nouvelles constructions et des propriétés existantes: où vaut l'achat?
Différences de prix des nouvelles constructions et des propriétés existantes: où vaut l'achat?
Ici, la différence de prix entre les nouveaux bâtiments et les appartements existants est le plus grand
Tous les acheteurs de propriétés et tous les acheteurs immobiliers ne rêve pas d'un nouveau bâtiment moderne. Certains préfèrent les anciens bâtiments corrigés de stuc, les bâtiments de post-guerre simples ou le charme des années 1970. Mais lorsque le portefeuille décide, il est conseillé dans presque les 400 régions allemandes de choisir une propriété d'inventaire construite avant 2021. Parce que les nouveaux bâtiments sont plus chers partout, à l'exception de la région de vacances du Nord de la Friesland. Dans certains comtés et villes indépendantes, cependant, un nouveau bâtiment un peu plus cher peut également être un investissement moins cher à moyen terme, car les copropriétés plus anciennes doivent souvent être rénovées ou rénovées.
Le ResidentialAtlas post-banque fournit un aperçu des différences de prix régionales entre les copropriétés dans les bâtiments existants et nouveaux qui ont été achevés entre 2021 et 2023. Selon l'analyse, les nouveaux bâtiments sont nettement plus chers que les appartements existants, en particulier dans les régions de vacances de Bavarian. Les plus grandes différences de prix sont disponibles dans le quartier bavaran supérieur de Miesbach, qui appartient à la zone de bassin versant de Munich. Là, le mètre carré d'un appartement dans le segment des prix moyen achevé en 2021 coûte 7 380 euros, tandis qu'un nouveau bâtiment coûte près de 13 000 euros par mètre carré. Lors de l'achat d'un appartement de 70 mètres carrés, cela se traduit par une différence de prix de 382 474 euros dans le district de Miesbach.
Les 10 meilleures régions avec le plus grand prix de construction comprennent d'autres comtés et villes tels que Erlangen, Maypin, Speyer, Fürstenfeldbruck et Dachau. Lübeck est le seul représentant du nord. Stuttgart et Munich, en tant que représentants des 7 métropoles, sont également des emplacements coûteux pour les nouveaux ventilateurs de construction dans le segment des prix moyens. Contrairement à l'année précédente, Berlin n'est plus représenté dans le top 10, la différence de prix entre les appartements de 70 mètres carrés dans les bâtiments anciens et nouveaux est un peu moins de 190 000 euros. Nuremberg et le district de Starnberg ne sont pas non plus entrés dans le top 10. D'autre part, Speyer, Fürstenfeldbruck et Dachau.
Dans certaines villes et comtés du sud, les différences de prix dans le segment des prix supérieurs sont encore plus importantes. La différence dans Munich, Stuttgart, Garmisch-Partenkirchen, Speyer et Heidelberg est de plusieurs centaines de milliers d'euros. Les suppléments de nouveaux appartements luxueux sont également remarquables dans le district de Lindau sur le lac Constance et dans les Hochtaunuskreis près de Francfort.
Bien que les suppléments de prix des nouveaux bâtiments dans les grandes villes soient assez élevés, ils sont en moyenne dans 27 régions de l'Allemagne sous une moyenne de 1 250 EUR par mètre carré. Pour un appartement de propriété de 70 mètres carrés dans le nouvel immeuble dans le segment des prix moyens, les acheteurs paient un maximum de 87 500 euros de plus que pour la construction des années avant 2021. Dans certaines régions telles qu'Aurich, Leer, Wittmund, Friesland, Uelzen, Eifelkreis Bitburg-Prüm ainsi que le district de Vorpommer-Greifswald et les deux.
"Avec un faible renforcement, les nouveaux appartements ont l'avantage d'une construction économe en énergie. "En fin de compte, l'achat doit non seulement être effectué en fonction de l'année de construction. Les parties intéressées devraient toujours peser tous les avantages et les inconvénients de la copropriété respective."
Dans certaines régions, les emplacements convoités sont déjà construits et il est difficile de trouver de nouveaux bâtiments. Ceux-ci sont souvent situés sur des terres moins attrayantes. Dans de tels cas, un vieux bâtiment bien tenu est le meilleur choix. Cela s'applique surtout à la région de vacances de la Frise Nord avec les îles d'Amrum et de Sylt, où les appartements existants sont en moyenne de 61 818 euros plus chers que les nouveaux bâtiments.
Postbank Wohnatlas est une série d'études complète qui examine le marché immobilier allemand à partir de divers aspects. La présente analyse a été réalisée sous la direction de l'Institut économique mondial de Hambourg (HWWI).