Uusien rakennusten ja olemassa olevien kiinteistöjen hintaerot: Missä oston arvo on?

Uusien rakennusten ja olemassa olevien kiinteistöjen hintaerot: Missä oston arvo on?

Tässä hintaero uusien rakennusten ja olemassa olevien huoneistojen välillä on suurin

Kaikki kiinteistöjen ostajat ja kaikki kiinteistöjen ostajat eivät unelmoi nykyaikaisesta uudesta rakennuksesta. Jotkut mieluummin stukki -torjunta vanhat rakennukset, yksinkertaiset post -sodanrakennukset tai 1970 -luvun viehätys. Mutta kun lompakko päättää, melkein kaikilla 400 Saksan alueella on suositeltavaa valita ennen vuotta 2021 rakennetun varastoomaisuuden. Koska uudet rakennukset ovat kalliimpia kaikkialla, lukuun ottamatta Pohjois -Frieslandin loma -aluetta. Joissakin maakunnissa ja riippumattomissa kaupungeissa jonkin verran kalliimpi uusi rakennus voi kuitenkin olla myös halvempi sijoitus keskipitkällä aikavälillä, koska vanhemmat osakehuoneistot on usein kunnostettava tai kunnostettava.

Postbank -asuntolainaslasit tarjoavat yleiskuvan nykyisten ja uusien rakennusten osakehuoneistojen alueellisista hintaeroista, jotka valmistuivat vuosina 2021–2023. Analyysin mukaan uudet rakennukset ovat huomattavasti kalliimpia kuin olemassa olevat huoneistot, etenkin baijerilaisten loma -alueilla. Suurimpia hintaeroja on saatavana Münchenin valuma -alueelle kuuluvassa Miesbachin ylemmässä Baijerin alueella. Siellä keskimmäisessä hinnasegmentissä sijaitsevan asunnon neliömetri on valmistunut vuonna 2021, maksaa 7 380 euroa, kun taas uusi rakennus maksaa lähes 13 000 euroa neliömetriä kohti. Kun ostat 70 neliömetrin asunnon, tämä johtaa 382 474 euron hintaero Miesbachin alueella.

Kymmenen parhainta aluetta, joilla on suurin uusi rakennushinta, ovat muut maakunnat ja kaupungit, kuten Erlangen, Mainz, Speyer, Fürstenfeldbruck ja Dachau. Lübeck on ainoa edustaja pohjoisesta. Stuttgart ja München, Big 7 Metropolis -edustajana, ovat myös kalliita paikkoja uusille rakennusfaneille keskihintasegmentissä. Päinvastoin kuin edellisenä vuonna, Berliinissä ei ole enää edustettua kymmenen parhaan joukossa, hintaero 70 neliömetrin asunnon välillä vanhoissa ja uusissa rakennuksissa on vajaat 190 000 euroa. Nürnberg ja Starnbergin piiri eivät myöskään enää päässeet kymmenen parhaan joukkoon. Toisaalta Speyer, Fürstenfeldbruck ja Dachau.

Joissakin eteläisissä kaupungeissa ja maakunnissa ylemmän hinnan segmentin hintaerot ovat vielä suuremmat. Ero Münchenissä, Stuttgartissa, Garmisch-Partenkirchenissä, Speyerissä ja Heidelbergissä on useita satoja tuhansia euroja. Ylellisten uusien huoneistojen lisämaksut ovat myös huomattavia Lindaun alueella Constance -järvellä ja Hochtaunuskrreis -alueella lähellä Frankfurtia.

Vaikka suurten kaupunkien uusien rakennusten hintalisäys on melko korkea, ne ovat keskimäärin 27 Saksan alueella keskimäärin 1 250 euroa neliömetriä kohti. Keskimmäisen hinnan segmentin uudessa rakennuksessa 70 neliömetrin kiinteistöhuoneistossa ostajat maksavat enintään 87 500 euroa enemmän kuin rakennusvuosia ennen vuotta 2021. Joillakin alueilla, kuten Aurich, Leer, Wittmund, Friesland, Uelzen, Eifelkreis Bitburg-Prüm, sekä Vorpomn-Greifswald-alueen alueella.

"Alhaisella rakentamisella uusilla huoneistoilla on etuna energiatehokkaalle rakenteelle. Elämän ja elinkustannusten lisääntymisen aikoina ostajat voivat säästää. Lisäkorjauskustannukset ovat yleensä myös vasemmistolaisia-esimerkiksi uudelle keittiölle, modernille kylpyhuoneille tai nykyaikaiselle pohjapiirrokselle", sanoo Manuel Beernn, joka on vastuussa laitoksen jälkeisestä kiinteistöliiketoiminnasta. "Viime kädessä ostosta ei tulisi tehdä vain riippuvainen rakennusvuonna. Asianomaisten osapuolten tulee aina punnita kaikki osakehuoneiston edut ja haitat."

Joillakin alueilla halutut paikat on jo rakennettu, ja uusia rakennuksia on vaikea löytää. Nämä sijaitsevat usein vähemmän houkuttelevalla maalla. Tällaisissa tapauksissa kaivo, joka on keitetty vanha rakennus on parempi valinta. Tämä pätee ennen kaikkea Pohjois -Frieslandin loma -alueelle Amrumin ja Syltin saarilla, joissa nykyiset huoneistot ovat keskimäärin 61 818 euroa kalliimpia kuin uudet rakennukset.

Postbank Wohnatlas on kattava tutkimussarja, jossa tutkitaan Saksan kiinteistömarkkinoita eri näkökohdista. Tämä analyysi suoritettiin Hampurin maailmantalousinstituutin (HWWI) johdolla.