Uute ehituse ja olemasolevate kinnistute hinnaerinevused: kus on ostu väärt?
Uute ehituse ja olemasolevate kinnistute hinnaerinevused: kus on ostu väärt?
Siin on hinnaerinevus uute hoonete ja olemasolevate korterite vahel suurim
Mitte iga kinnisvaraostja ja kõik kinnisvaraostjad unistavad tänapäevasest uuest hoonest. Mõned eelistavad krohvidega turgutatud vanu hooneid, lihtsat post -sõja hooneid või 1970. aastate võlu. Kuid kui rahakott otsustab, on peaaegu kõigis 400 Saksamaa piirkonnas soovitatav valida enne 2021. aastat ehitatud inventar. Kuna uued hooned on kõikjal kallimad, välja arvatud Põhja -Frieslandi puhkusepiirkond. Mõnes maakonnas ja sõltumatutes linnades võib mõnevõrra kallim uus hoone olla ka keskpikas perspektiivis odavam investeering, kuna vanemaid korterelamuid tuleb sageli renoveerida või renoveerida.
Post -Postialiatlas annab ülevaate olemasolevate ja uute hoonete korterelamute piirkondlikest hinnaerinevustest, mis viidi lõpule aastatel 2021–2023. Analüüsi kohaselt on uued hooned oluliselt kallimad kui olemasolevad korterid, eriti Bavariani puhkusepiirkondades. Suurimad hinnaerinevused on saadaval Miesbachi Ülem -Baieri linnaosas, mis kuulub Müncheni valgalasse. Seal maksab 2021. aastal lõppenud keskhinna segmendi korteri ruutmeeter 7 380 eurot, samal ajal kui uus hoone maksab peaaegu 13 000 eurot ruutmeetri kohta. 70-ruutmeetrise korteri ostmisel põhjustab see Miesbachi rajoonis hinnavahe 382 474 eurot.
Kümme parimat piirkonda, kus on suurim uus ehitushinnaga, hõlmavad teisi maakondi ja linnasid nagu Erlangen, Mainz, Speyer, Fürstenfeldbruck ja Dachau. Lübeck on ainus põhjaosa esindaja. Stuttgart ja München on Big 7 suurlinna esindajad ka uute ehitusfännide jaoks kalli hinnaga segmendis. Vastupidiselt eelmisele aastale pole Berliini enam esikümnesse esindatud, vanade ja uute hoonete 70 ruutmeetri suuruse korterite hinnaerinevus on pisut alla 190 000 euro. Nürnberg ja Starnbergi ringkond ei jõudnud sellest ka enam esikümnesse. Teisest küljest ei olnud Speyer, Fürstenfeldbruck ja Dachau.
Mõnes lõunapoolses linnas ja maakonnas on ülemise hinnasegmendi hinnaerinevused veelgi suuremad. Erinevus Münchenis, Stuttgardis, Garmisch-Partenkirchenis, Speyeris ja Heidelbergis on mitusada tuhat eurot. Luksuslike uute korterite lisatasud on tähelepanuväärsed ka Lindau linnaosas Constance'i järvel ja Hochtaunuskreis Frankfurdi lähedal.
Ehkki suurte linnade uute hoonete hinnad on üsna suured, on need keskmiselt 27 piirkonnas Saksamaa piirkonnas keskmiselt 1250 eurot ruutmeetri kohta. 70-ruutmeetrise kinnisvarakorteri jaoks keskhindade segmendi uues hoones maksavad ostjad maksimaalselt 87 500 eurot rohkem kui ehitusaastatel enne 2021. aastat. Mõnes piirkonnas, näiteks Aurich, Leer, Wittmund, Friesland, Uelzen, Eifelkreis Bitt-Prüm of the City of the City of the Bitten of the Vorp.
"Madala ülesehitusega on uutel korteritel eeliseks energiatõhusa ehituse. Suurenenud elamis- ja elamiskulude ajal saavad ostjad kokku hoida. Edasised renoveerimiskulud on tavaliselt vasakul ka näiteks uue köögi, kaasaegse vannitoa või kaasaegse põrandaplaani jaoks," ütleb Manuel Beermann, kes vastutab pankade kinnisvaraäri eest. "Lõppkokkuvõttes tuleks ostmist mitte ainult ehituse aastast sõltuda. Huvitatud pooled peaksid alati kaaluma kõiki vastava korteriühistu plusse ja puudusi."
Mõnes piirkonnas on ihaldatud kohad juba üles ehitatud ja uusi hooneid on keeruline leida. Need asuvad sageli vähem atraktiivsel maal. Sellistel juhtudel on parem valik hästi -vana hoone. See kehtib ennekõike Põhja -Frieslandi puhkusepiirkonna kohta koos Amrumi ja Sylti saarte juures, kus olemasolevad korterid on keskmiselt 61 818 eurot kallimad kui uute hoonete.
Post Bank Wohnatlas on põhjalik uuringuseeria, mis uurib Saksamaa kinnisvaraturgu erinevatest aspektidest. Käesolev analüüs viidi läbi Hamburgi maailma majandusinstituudi (HWWI) juhtimisel.