Diferencias de precios de nuevas construcciones y propiedades existentes: ¿dónde vale la compra?

Diferencias de precios de nuevas construcciones y propiedades existentes: ¿dónde vale la compra?

Aquí la diferencia de precio entre los nuevos edificios y los apartamentos existentes es mayor

No todos los compradores de propiedades y todos los compradores de bienes raíces sueñan con un nuevo edificio moderno. Algunos prefieren edificios antiguos atortados por estuco, edificios simples después de la guerra o el encanto de la década de 1970. Pero cuando la billetera decide, es aconsejable en casi las 400 regiones alemanas elegir una propiedad de inventario construida antes de 2021. Porque los nuevos edificios son más caros en todas partes, con la excepción de la región de vacaciones del norte de Friesland. Sin embargo, en algunos condados y ciudades independientes, un nuevo edificio algo más caro también puede ser una inversión más barata en el mediano plazo, ya que los condominios más antiguos a menudo deben ser renovados o renovados.

El Postbank Residentialatlas proporciona una visión general de las diferencias de precios regionales entre los condominios en los edificios existentes y nuevos que se completaron entre 2021 y 2023. Según el análisis, los nuevos edificios son significativamente más caros que los apartamentos existentes, especialmente en las regiones de vacaciones bávarianas. Las mayores diferencias de precios están disponibles en el distrito bávaro superior de Miesbach, que pertenece al área de captación de Munich. Allí, el medidor cuadrado de un apartamento en el segmento de precios medios completados en 2021 cuesta 7,380 euros, mientras que un nuevo edificio cuesta casi 13,000 euros por metro cuadrado. Al comprar un apartamento de 70 metros cuadrados, esto da como resultado una diferencia de precio de 382,474 euros en el distrito de Miesbach.

Las 10 principales regiones con el nuevo precio del edificio más grande incluyen otros condados y ciudades como Erlangen, Mainz, Speyer, Fürstenfeldbruck y Dachau. Lübeck es el único representante del norte. Stuttgart y Munich, como representantes de las Big 7 Metropolises, también son ubicaciones costosas para los nuevos fanáticos de la construcción en el segmento de precios medios. En contraste con el año anterior, Berlín ya no está representada en el top 10, la diferencia de precio entre los apartamentos de 70 metros cuadrados en edificios antiguos y nuevos es de poco menos de 190,000 euros. Nuremberg y el distrito de Starnberg ya no llegaron al top 10. Por otro lado, Speyer, Fürstenfeldbruck y Dachau.

En algunas ciudades y condados del sur, las diferencias de precios en el segmento de precios altos son aún mayores. La diferencia en Munich, Stuttgart, Garmisch-Partenkirchen, Speyer y Heidelberg son varios cientos de miles de euros. Los recargos para nuevos apartamentos lujosos también son notables en el distrito de Lindau en el lago Constance y en Hochtaunuskreis, cerca de Frankfurt.

Si bien los recargos de precios para nuevos edificios en las grandes ciudades son bastante altos, son en promedio en 27 regiones de Alemania bajo un promedio de 1,250 euros por metro cuadrado. Para un apartamento de propiedad de 70 metros cuadrados en el nuevo edificio en el segmento de precios medios, los compradores pagan un máximo de 87,500 euros más que para la construcción años antes de 2021. En algunas regiones, como Aurich, Leer, Wittmund, Friesland, Uelzen, el Eifelkreis Bitburg-Prüm como en el distrito de Vorpommern-Greifald y tanto en Rostock.

"Con la baja construcción, los nuevos apartamentos tienen la ventaja de una construcción de eficiencia energética. En tiempos de mayores costos de vida y vida, los compradores pueden ahorrar. "En última instancia, la compra no solo debe hacerse dependiente del año de construcción. Las partes interesadas siempre deben sopesar todas las ventajas y desventajas del condominio respectivo".

En algunas regiones, las ubicaciones codiciadas ya están construidas, y es difícil encontrar nuevos edificios. Estos a menudo se encuentran en tierras menos atractivas. En tales casos, un edificio antiguo bien guardado es la mejor opción. Esto se aplica sobre todo a la región de vacaciones del norte de Friesland con las islas de Amrum y Sylt, donde los apartamentos existentes son un promedio de 61,818 euros más caros que los edificios nuevos.

Postbank Wohnatlas es una serie completa de estudio que examina el mercado inmobiliario alemán de varios aspectos. El presente análisis se llevó a cabo bajo la dirección del Instituto Económico Mundial de Hamburgo (HWWI).