Διαφορές τιμών νέων κατασκευών και υπάρχουσων ακινήτων: Πού αξίζει η αγορά;
Διαφορές τιμών νέων κατασκευών και υπάρχουσων ακινήτων: Πού αξίζει η αγορά;
Εδώ η διαφορά τιμής μεταξύ νέων κτιρίων και υφιστάμενων διαμερισμάτων είναι η μεγαλύτερη
Όχι κάθε αγοραστή ακινήτων και κάθε αγοραστής ακινήτων ονειρεύεται ένα σύγχρονο νέο κτίριο. Κάποιοι προτιμούν τα παλιά κτίρια, τα απλά κτίρια μετά από τη δεκαετία του 1970. Αλλά όταν το πορτοφόλι αποφασίσει, συνιστάται σε σχεδόν όλες τις 400 γερμανικές περιοχές για να επιλέξετε μια ιδιοκτησία αποθέματος που κατασκευάστηκε πριν από το 2021. Επειδή τα νέα κτίρια είναι πιο ακριβά παντού, με εξαίρεση την περιοχή των διακοπών του North Friesland. Σε ορισμένες κομητείες και ανεξάρτητες πόλεις, ωστόσο, ένα κάπως πιο ακριβό νέο κτίριο μπορεί επίσης να είναι μια φθηνότερη επένδυση μεσοπρόθεσμα, καθώς οι παλαιότερες συγκυριαρχίες πρέπει συχνά να ανακαινιστούν ή να ανακαινιστούν.
Το Postbank Residentialatlas παρέχει μια επισκόπηση των περιφερειακών διαφορών τιμών μεταξύ των συγκυριαρχιών των υφιστάμενων και των νέων κτιρίων που ολοκληρώθηκαν μεταξύ 2021 και 2023. Οι μεγαλύτερες διαφορές τιμών είναι διαθέσιμες στην περιοχή της Miesbach της Άνω Βαυαρίας, η οποία ανήκει στη λεκάνη απορροής του Μονάχου. Εκεί, το τετραγωνικό μέτρο ενός διαμερίσματος στο τμήμα της μεσαίας τιμής που ολοκληρώθηκε το 2021 κοστίζει 7.380 ευρώ, ενώ ένα νέο κτίριο κοστίζει σχεδόν 13.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Όταν αγοράζετε διαμέρισμα 70 τετραγωνικών μέτρων, αυτό έχει ως αποτέλεσμα διαφορά τιμής 382.474 ευρώ στην περιοχή Miesbach.
Οι 10 κορυφαίες περιοχές με τη μεγαλύτερη νέα τιμή κτιρίου περιλαμβάνουν άλλες κομητείες και πόλεις όπως Erlangen, Mainz, Speyer, Fürstenfeldbruck και Dachau. Ο Lübeck είναι ο μόνος εκπρόσωπος από το βορρά. Η Στουτγάρδη και το Μόναχο, ως εκπρόσωποι των Big 7 Metropolises, είναι επίσης δαπανηρές τοποθεσίες για νέους οπαδούς κατασκευής στο τμήμα της μεσαίας τιμής. Σε αντίθεση με το προηγούμενο έτος, το Βερολίνο δεν αντιπροσωπεύεται πλέον στην κορυφή 10, η διαφορά τιμής μεταξύ διαμερισμάτων 70 τετραγωνικών μέτρων σε παλιά και νέα κτίρια είναι μόλις κάτω από 190.000 ευρώ. Η Νυρεμβέργη και η Περιφέρεια του Starnberg επίσης δεν το έκαναν πλέον στην κορυφή 10. Από την άλλη πλευρά, ο Speyer, ο Fürstenfeldbruck και ο Dachau.
Σε ορισμένες νότιες πόλεις και κομητείες, οι διαφορές τιμών στο τμήμα των ανώτερων τιμών είναι ακόμη μεγαλύτερες. Η διαφορά στο Μόναχο, τη Στουτγάρδη, το Garmisch-Partenkirchen, το Speyer και το Heidelberg είναι αρκετές εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ. Οι προσαυξήσεις για πολυτελή νέα διαμερίσματα είναι επίσης αξιοσημείωτες στην περιοχή Lindau στη λίμνη Constance και στο Hochtaunuskreis κοντά στη Φρανκφούρτη.
Ενώ οι προσαυξήσεις τιμών για νέα κτίρια στις μεγάλες πόλεις είναι αρκετά υψηλά, είναι κατά μέσο όρο σε 27 περιοχές της Γερμανίας κάτω από μέσο όρο 1.250 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Για ένα διαμέρισμα ακινήτων 70 τετραγωνικών μέτρων στο νέο κτίριο του τμήματος της μεσαίας τιμής, οι αγοραστές πληρώνουν το μέγιστο 87.500 ευρώ περισσότερο από ό, τι για την κατασκευή πριν από το 2021.
"Με τα νέα διαμερίσματα, τα νέα διαμερίσματα έχουν το πλεονέκτημα μιας ενεργειακά αποδοτικής κατασκευής. Σε περιόδους αυξημένου κόστους διαβίωσης και διαβίωσης, οι αγοραστές μπορούν να εξοικονομήσουν. "Τελικά, η αγορά πρέπει όχι μόνο να εξαρτάται από το έτος κατασκευής.
Σε ορισμένες περιοχές, οι πολυπόθητες τοποθεσίες είναι ήδη χτισμένες και είναι δύσκολο να βρεθούν νέα κτίρια. Αυτά βρίσκονται συχνά σε λιγότερο ελκυστική γη. Σε τέτοιες περιπτώσεις, ένα καλαίσθητο παλιό κτίριο είναι η καλύτερη επιλογή. Αυτό ισχύει πάνω απ 'όλα στην περιοχή των διακοπών του North Friesland με τα νησιά Amrum και Sylt, όπου τα υπάρχοντα διαμερίσματα είναι κατά μέσο όρο 61.818 ευρώ ακριβότερα από τα νέα κτίρια.
Το Postbank Wohnatlas είναι μια ολοκληρωμένη σειρά μελέτης που εξετάζει τη γερμανική αγορά ακινήτων από διάφορες πτυχές. Η παρούσα ανάλυση διεξήχθη υπό την καθοδήγηση του Παγκόσμιου Οικονομικού Ινστιτούτου του Αμβούργου (HWWI).