Cenové rozdíly v nové konstrukci a stávající nemovitosti: Kde má nákup?

Cenové rozdíly v nové konstrukci a stávající nemovitosti: Kde má nákup?

Zde je cenový rozdíl mezi novými budovami a stávajícími byty je největší

Ne každý kupující nemovitosti a každý kupující nemovitostí sní o moderní nové budově. Někteří preferují štukové staré budovy, jednoduché poválečné budovy nebo kouzlo sedmdesátých let. Ale když se peněženka rozhodne, je vhodné ve všech 400 německých regionech vybrat si vlastnost inventáře postavenou před rokem 2021. Protože nové budovy jsou všude dražší, s výjimkou rekreačního regionu North Friesland. V některých okresech a nezávislých městech však může být poněkud dražší nová budova také levnější investicí ve střednědobém horizontu, protože starší kondominia musí být často zrekonstruována nebo zrekonstruována.

Postbank ResidentialIlalatlas poskytuje přehled o regionálních cenových rozdílech mezi kondominiami ve stávajících a nových budovách, které byly dokončeny mezi lety 2021 a 2023. Podle analýzy jsou nové budovy výrazně dražší než stávající byty, zejména v bavorských prázdninách. Největší cenové rozdíly jsou k dispozici v horní bavorské čtvrti Miesbach, která patří do povodí v Mnichově. Tam čtvereční metr bytu v segmentu střední ceny dokončený v roce 2021 stojí 7 380 eur, zatímco nová budova stojí téměř 13 000 eur na metr čtvereční. Při nákupu bytu o rozloze 70 čtverečních metrů to má za následek cenový rozdíl 382 474 EUR v okrese Miesbach.

Mezi 10 nejlepších regionů s největší novou cenou staveb patří další okresy a města, jako jsou Erlangen, Mainz, Speyer, Fürstenfeldbruck a Dachau. Lübeck je jediným zástupcem ze severu. Stuttgart a Mnichov, jako zástupci Metropolis Big 7, jsou také drahými místy pro nové fanoušky stavebnictví v segmentu střední ceny. Na rozdíl od předchozího roku již Berlín není zastoupen v top 10, cenový rozdíl mezi byty o rozloze 70 metrů čtverečních ve starých a nových budovách je necelých 190 000 eur. Norimberk a okres Starnberg se již již neudělali do top 10. Na druhé straně Speyer, Fürstenfeldbruck a Dachau.

V některých jižních městech a krajích jsou cenové rozdíly v segmentu horních cen ještě větší. Rozdíl v Mnichově, Stuttgartu, Garmisch-Partenkirchen, Speyer a Heidelbergu je několik set tisíc eur. Příbytky pro luxusní nové byty jsou také pozoruhodné v okrese Lindau na jezeře Constance a v Hochtaunuskreis poblíž Frankfurtu.

Zatímco cenové příplatky pro nové budovy ve velkých městech jsou poměrně vysoké, jsou v průměru v 27 regionech Německa za průměrně 1 250 EUR za metr čtvereční. U bytu pro majetkový byt o rozloze 70 čtverečních metrů v nové budově v segmentu střední ceny platí kupující maximálně 87 500 eur více než pro stavební roky před rokem 2021. V některých regionech, jako je Aurich, Leer, Wittmund, Friesland, Uelzen, Eifelkreis Bitburg-Prüm, stejně jako okres Vorpomman-Greifswald, a jak v Rostrocku, a ve městě a ve městě, a ve městě a ve městě a ve městě, a ve městě a ve městě, a ve městě, a ve městě, a ve městě, a ve městě, a ve městě, a to ve městě, a ve městě, a to ve městě, a ve městě.

"S nízkým zvyšováním mají nové byty výhodu energeticky účinné konstrukce. V době zvýšených životních a životních nákladů mohou kupující ušetřit. Další náklady na renovaci jsou obvykle také vlevo-například pro novou kuchyň, moderní koupelny nebo současný půdorys," říká Manuel Beermann, zodpovědný za realitní obchod s postbankami. "Nakonec by měl být nákup nejen závislý na roce výstavby. Zájemce by měly vždy zvážit všechny výhody a nevýhody příslušného kondominia."

V některých regionech jsou vyhledávaná místa již postavena a je obtížné najít nové budovy. Ty se často nacházejí na méně atraktivní zemi. V takových případech je dobře -stará stará budova lepší volbou. To platí především na prázdninové oblasti North Friesland s ostrovy Amrum a Sylt, kde stávající byty jsou v průměru o 61 818 eur dražší než nové budovy.

Postbank Wohnatlas je komplexní řada studií, která zkoumá německý trh s nemovitostmi z různých aspektů. Tato analýza byla provedena pod vedením Hamburského Světového ekonomického institutu (HWWI).