Разлики в цените на новото строителство и съществуващите имоти: Къде струва покупката?
Разлики в цените на новото строителство и съществуващите имоти: Къде струва покупката?
Тук разликата в цените между новите сгради и съществуващите апартаменти е най -голяма
Не всеки купувач на имоти и всеки купувач на недвижими имоти мечтае за модерна нова сграда. Някои предпочитат стари сгради от мазилка, прости следвоенни сгради или чар на 70 -те години. Но когато портфейлът реши, е препоръчително в почти всички 400 германски региона да изберете имот за инвентаризация, построен преди 2021 г. Тъй като новите сгради са по -скъпи навсякъде, с изключение на празничния регион в Северен Фрисланд. В някои графства и независими градове обаче малко по -скъпата нова сграда също може да бъде по -евтина инвестиция в средносрочен план, тъй като по -старите етажни собствености често трябва да бъдат реновирани или реновирани.
Postbank ResidentialAtlas предоставя преглед на регионалните разлики в цените между етажната собственост в съществуващите и новите сгради, които са завършени между 2021 и 2023 г. Според анализа, новите сгради са значително по -скъпи от съществуващите апартаменти, особено в баварските празнични региони. Най -големите разлики в цените са налични в горния баварски квартал Мисбах, който принадлежи към водосборната зона на Мюнхен. Там квадратният метър от апартамент в сегмента на средната цена, завършен през 2021 г., струва 7 380 евро, докато нова сграда струва почти 13 000 евро на квадратен метър. Когато купувате апартамент от 70 квадратни метра, това води до разлика в цените от 382 474 евро в област Miesbach.
Топ 10 региона с най -голямата нова сграда цена включват други градове и градове като Erlangen, Mainz, Speyer, Fürstenfeldbruck и Dachau. Любек е единственият представител от Севера. Щутгарт и Мюнхен, като представители на Big 7 Metropolises, също са скъпи места за нови фенове на строителството в сегмента на средната цена. За разлика от предходната година, Берлин вече не е представен в топ 10, разликата в цената между 70 квадратни метра апартаменти в стари и нови сгради е малко под 190 000 евро. Нюрнберг и окръг Старнберг също вече не са стигнали в топ 10. От друга страна, Speyer, Fürstenfeldbruck и Dachau.
<Таблица>В някои южни градове и графства разликите в цените в горния ценови сегмент са още по -големи. Разликата в Мюнхен, Щутгарт, Гармиш-Партенкирхен, Спейер и Хайделберг е няколкостотин хиляди евро. Доплащанията за луксозни нови апартаменти също са забележителни в района на Линдау на езерото Констанс и в Hochtaunuskreis близо до Франкфурт.
Докато ценовите доплащания за нови сгради в големите градове са доста високи, те са средно в 27 региона на Германия под средно 1,250 евро на квадратен метър. За апартамент от 70 квадратни местни имоти в новата сграда в сегмента на средната цена, купувачите плащат максимум 87 500 евро повече, отколкото за строителните години преди 2021 г. В някои региони като Аурих, Леер, Витмунд, Фрийсланд, Уелцен, Ейфелкрайс Битбург-Прюм, както и в окръг Vorpommernnern-Greifswald и и двата градския нанародик, са пропорции на Vorpommern-Greifswald и и двата градския нанародица, като Low District.
"С ниско изграждане новите апартаменти имат предимството на енергийно ефективно строителство. В моменти на увеличени разходи за живот и живот, купувачите могат да спестят. По-нататъшните разходи за обновяване обикновено също са вляво-например за нова кухня, модерни бани или съвременен план на етажа", казва Мануел Беерман, отговорен за бизнеса с недвижими имоти на Postbank. "В крайна сметка покупката не трябва да се извършва само в зависимост от годината на строителството. Заинтересованите страни винаги трябва да претеглят всички предимства и недостатъци на съответния етажен етаж."
В някои региони заветните места вече са изградени и е трудно да се намерят нови сгради. Те често са разположени на по -малко привлекателна земя. В такива случаи добре по -добре стара сграда е по -добрият избор. Това се прилага преди всичко за празничния регион в Северен Фрисланд с островите Амрум и Силт, където съществуващите апартаменти са средно 61 818 евро по -скъпи от новите сгради.
Postbank Wohnatlas е цялостна серия от изследване, която изследва немския пазар на недвижими имоти от различни аспекти. Настоящият анализ е извършен под ръководството на Световния икономически институт в Хамбург (HWWI).