اختلافات الأسعار في البناء الجديد والممتلكات الحالية: أين هي قيمة الشراء؟
اختلافات الأسعار في البناء الجديد والممتلكات الحالية: أين هي قيمة الشراء؟
هنا يكون فرق السعر بين المباني الجديدة والشقق الحالية أعظم
ليس كل مشتري عقار وكل مشتري عقاري يحلم بمبنى جديد حديث. يفضل البعض المباني القديمة التي تم تأكيدها من الجص ، أو المباني البسيطة بعد الحرب أو سحر السبعينيات. ولكن عندما تقرر المحفظة ، من المستحسن في جميع المناطق الألمانية الـ 400 تقريبًا اختيار عقار مخزون تم إنشاؤه قبل عام 2021. نظرًا لأن المباني الجديدة أكثر تكلفة في كل مكان ، باستثناء منطقة عطلة North Friesland. ومع ذلك ، في بعض المقاطعات والمدن المستقلة ، يمكن أن يكون مبنى جديد أكثر تكلفة إلى حد ما استثمارًا أرخص على المدى المتوسط ، حيث يجب تجديد الوحدات السكنية القديمة أو تجديدها.
يوفر Residentialatlas Postbank لمحة عامة عن الاختلافات الإقليمية للأسعار بين الوحدات السكنية في المباني الحالية والجديدة التي تم الانتهاء منها بين عامي 2021 و 2023. ووفقًا للتحليل ، فإن المباني الجديدة أغلى بكثير من الشقق الموجودة ، وخاصة في مناطق العطلات البافارية. تتوفر أكبر اختلافات في الأسعار في منطقة Miesbach العليا في Miesbach ، والتي تنتمي إلى منطقة مستجمعات المياه في ميونيخ. هناك ، يكلف متر مربع من شقة في قطاع الأسعار المتوسطة في عام 2021 7،380 يورو ، في حين أن المبنى الجديد يكلف حوالي 13000 يورو لكل متر مربع. عند شراء شقة مساحتها 70 مترًا مربعًا ، ينتج عن هذا الفرق في السعر 382،474 يورو في منطقة ميسباخ.
تشمل أفضل 10 مناطق ذات سعر بناء جديد المقاطعات والمدن الأخرى مثل Erlangen و Mainz و Speyer و Fürstenfeldbruck و Dachau. لوبيك هو الممثل الوحيد من الشمال. يعد شتوتغارت وميونيخ ، كممثلين عن المتروبلات الكبيرة 7 ، مواقع باهظة الثمن لمحبي البناء الجدد في قطاع الأسعار المتوسطة. على النقيض من العام السابق ، لم تعد برلين ممثلة في المراكز العشرة الأولى ، فالفرق بين 70 متر مربع في المباني القديمة والجديدة أقل بقليل من 190،000 يورو. لم تعد نورمبرغ ومقاطعة ستارنبرغ في المرتبة العاشرة الأولى. من ناحية أخرى ، Speyer و Fürstenfeldbruck و Dachau.
في بعض المدن والمقاطعات الجنوبية ، تكون الاختلافات في الأسعار في قطاع الأسعار العليا أكبر. الفرق في ميونيخ ، شتوتغارت ، Garmisch-Partenkirchen ، Speyer و Heidelberg هو عدة مئات الآلاف يورو. الرسوم الإضافية للشقق الجديدة الفاخرة رائعة أيضًا في منطقة لينداو على بحيرة كونستانس وفي Hochtaunuskreis بالقرب من فرانكفورت.
في حين أن الرسوم الإضافية للأسعار للمباني الجديدة في المدن الكبيرة مرتفعة للغاية ، فإنها في المتوسط في 27 منطقة من ألمانيا تحت متوسط 1250 يورو لكل متر مربع. For a 70-square-meter property apartment in the new building in the middle price segment, buyers pay a maximum of 87,500 euros more than for construction years before 2021. In some regions such as Aurich, Leer, Wittmund, Friesland, Uelzen, the Eifelkreis Bitburg-Prüm as well as the district of Vorpommern-Greifswald and both in the city of Rostock are proportionate low.
"مع انخفاض المبنى ، فإن الشقق الجديدة تتمتع بميزة بناء موفرة للطاقة. في أوقات زيادة تكاليف المعيشة والمعيشة ، يمكن للمشترين توفير. عادة ما تكون تكاليف التجديد الإضافية أيضًا يسارًا-على سبيل المثال لمطبخ جديد أو حمامات حديثة أو خطة أرضية معاصرة" ، كما يقول مانويل بيرمان ، المسؤول عن أعمال العقارات بعد الخطر. "في نهاية المطاف ، لا ينبغي إجراء عملية الشراء فقط اعتمادًا على سنة البناء. يجب أن تزن الأطراف المعنية دائمًا جميع مزايا وعيوب الوحدة السكنية المعنية."
في بعض المناطق ، تم بناء المواقع المرغوبة بالفعل ، ومن الصعب العثور على مباني جديدة. غالبًا ما تقع على أرض أقل جاذبية. في مثل هذه الحالات ، فإن المبنى القديم الذي تم الاحتفاظ به هو الخيار الأفضل. ينطبق هذا قبل كل شيء على منطقة عطلة North Friesland مع جزر Amrum و Sylt ، حيث يبلغ متوسط الشقق الحالية 61،818 يورو أغلى من المباني الجديدة.
Postbank Wohnatlas هي سلسلة شاملة من الدراسة التي تفحص سوق العقارات الألمانية من مختلف الجوانب. تم إجراء التحليل الحالي تحت إشراف المعهد الاقتصادي العالمي للهامبورغ (HWWI).