Ceny za obytné a komerční budovy: Hannover se chystá vrátit

Ceny za obytné a komerční budovy: Hannover se chystá vrátit

Realitní trhy v Německu jsou opět na vzestupu! Fenomenální nárůst cen rezidenčních a komerčních budov přináší do průmyslu nový život. Podle současných analýz výzkumu Engel & Völkers je průměrná nabídková cena nyní působivou hodnotou 1 932 EUR na metr čtvereční - nárůst ve srovnání s 1 920 eur na metr čtvereční v dubnu. Tato pozitivní tendence je zvláště patrná v nejvyšších 7 městech v zemi.

Čísla hovoří jasným jazykem. V Mnichově stojí metry čtverečních v současné době 7 508 EUR, což znamená nárůst o 1,76 %. Frankfurt/hlavní může také svítit s 4 440 EUR/m² (+3,11 %) a Hamburgem s 4 285 EUR/m² (+4,67 %). Stuttgart dokonce zaznamenal úžasný nárůst o 5,48 % na 4 176 EUR/m²! Ale Berlín to má obtížnější - došlo k mírnému poklesu z 0,06 % na 3 552 eur/m².

Faktory kupní ceny zůstávají stabilní

Nájemné nabídky v německých metropolích se stále roste - ve srovnání s první polovinou roku 2023 byl zaznamenán nárůst o téměř 7 %. To by mohlo znamenat, že faktory kupní ceny, které naznačují, kolik let amortizovaná investice zůstane stabilní. V Düsseldorfu je mezi 17,5 a 22,3, zatímco v Berlíně se pohybuje mezi 20,0 a 28,0.

Prognózy za rok 2024 ukazují silný návrat z investičního trhu. Výzkum Engel & Völkers předpovídá mezi 2 250 a 2 600 transakcemi za celkový rok - jedná se o zvýšení až o 22 % ve srovnání s rokem 2023!

Návrat institucionálních investorů

Pozitivně je hodnocení návratu institucionálních investorů! Po měsících omezení se nyní opět provádějí velké transakce, které jsou poháněny potopeným budováním úrokových sazeb, které usnadňují financování. „Situace na trhu je slibná,“ vysvětluje Till-Fabian Zalewski, generální ředitel Von Engel & Völkers pro region D-A CH. "V roce 2024 nezažijeme žádné snížení cen a ceny by se mohly dokonce mírně zvýšit."

Jawed Barna, generální ředitel skupiny, také varuje: „Poptávka po obytném prostoru bude i nadále růst, což zvýší nájemné dále.“ Pro majitele to znamená velmi dobrou pronájem a bezpečný příjem z pronájmu. S atraktivními výnosy přibližně 4,7 % na středním místě je trh s nemovitostmi stále lukrativní investicí.

Takže pokud investujete do obytných a komerčních budov v roce 2024, můžete těžit z těchto vysokých výnosů- budoucnost trhu s nemovitostmi vypadá slibně! Investoři by nyní měli zajistit ty nejlepší kousky!

Údaje pocházejí z analýz komerční Engel & Völkers a působivě ukazují, jak dynamický trh s nemovitostmi v Německu je v současné době.