Future degli edifici Karstadt: opportunità e sfide a Berlino!

Future degli edifici Karstadt: opportunità e sfide a Berlino!

Neukölln, Deutschland - A Berlino, gli ex edifici di Karstadt affrontano grandi sfide e allo stesso tempo offrono diverse prospettive per un nuovo uso. Come , la città si occupa del successivo uso di questi immobili in prima volta, che in precedenza hanno servito i punti centrali di urban. La ristrutturazione di alcuni oggetti è già iniziata, mentre altri stanno affrontando un fermo a causa di incertezze economiche, disaccordo politico e mancanza di investitori.

L'ex edificio di Karstadt su Karl-Marx-Straße a Neukölln è stato convertito con successo in "Kalle Neukölln". Con un investimento di circa 200 milioni di euro, è stato creato un nuovo complesso che non solo offre al dettaglio come un mercato di Edeka, ma anche gastronomia sotto forma di "Kalle Halle", spazi per uffici e un giardino del tetto pubblico. Nel distretto di Tempelhof, l'edificio Karstadt su Damm è modernizzato; L'apertura di un ramo lidl al piano terra è prevista qui, mentre ulteriori usi sono possibili a lungo termine ai piani superiori.

diversi usi e sfide

Un altro ex edificio di Karstadt si trova a Charlottenburg, dove c'è stato un posto vacante da oltre un anno. La conversione pianificata prevede spazio commerciale, uffici e circa 40 appartamenti, tra cui misure sostenibili come tetti verdi e sistemi fotovoltaici. Tuttavia, ci sono dibattiti sull'effettiva necessità di spazi per uffici perché il mercato si sta attualmente indebolito.

In Kreuzberg, l'edificio Karstadt su Hermannplatz affronta un futuro incerto dopo i piani di conversione falliti e il fallimento del proprietario ha rafforzato la situazione. Lidl gestisce un ramo nel seminterrato, ma molte aree rimangono inutilizzate. Il Consiglio distrettuale chiede approcci di utilizzo alternativi e comuni di buon bene orientato al bene e vorrebbe riguadagnare la sovranità della pianificazione. In matrimonio, l'ex edificio di Karstadt su Leopoldplatz è stato riattivato per uso intermedio dal 2025, con Lidl che usa il piano terra. Tuttavia, sono stati sospesi futuri piani di conversione a causa di un aumento dei costi di costruzione e degli interessi, mentre uno studio di fattibilità dovrebbe chiarire un ulteriore uso.

La situazione non è insolita, poiché uno studio attuale di BBE Trade Advice e il gruppo IPH mostra che dopo la chiusura dei grandi magazzini, una media di quattro o cinque anni passa fino a quando una riapertura non avrà luogo dopo la conversione. Ciò è stato particolarmente rilevante a causa dell'attuale terzo fallimento della Galeria, come textilwir.di Approcci importanti per la rivitalizzazione

Il riutilizzo dello spazio vuoto è cruciale per la rivitalizzazione delle aree urbane. Il centro città e il centro città svolgono un ruolo centrale nella qualità della vita, nell'attrattiva e nell'economia. La sede aumenta attraverso l'aumento della vendita al dettaglio online, il che porta con sé sia ​​sfide che opportunità. L'esempio di stadtmarketing.eu mostra che i concetti innovativi e gli approcci creativi per rivitalizzare le sale urbane sono necessarie per promuovere le esigenze dei residenti e le città. In diverse città ci sono già iniziative che incoraggiano i proprietari a segnalare aree vuote per aprire nuovi usi.

L'attenzione alla ristrutturazione e alla conversione del settore immobiliare esistente richiede anche il sostegno finanziario da parte delle agenzie governative. 13,25 milioni di euro sono attualmente disponibili per promuovere la "riattivazione dei posti vacanti". La discussione sulle possibili tasse sui posti vacanti potrebbe anche aiutare a integrare prontamente i locali commerciali inutilizzati e le proprietà commerciali sul mercato. Da questi aspetti, il futuro degli ex edifici di Karstadt a Berlino rimane sia impegnativo che pieno di possibilità per un nuovo uso.