Buch S-Bahn 车站的新城区：2,700 套公寓即将建成！

Buch S-Bahn 车站的新城区：2,700 套公寓即将建成！

由于对新公寓的需求仍然很高，柏林面临着日益严峻的住房挑战。该市正在规划一个新的城区，特别是布赫 S-Bahn 车站，该车站被认为是柏林北部地区的一个重要住宅项目。国有企业 Howoge 已接管在占地 57 公顷的土地上建造约 2,700 套公寓的责任。该项目由建筑参议员 Christian Gaebler (SPD) 领导，计划包括高达 12 层的住宅区。靠近自然区域代表着一种额外的吸引力，被纳入规划中以确保未来居民的生活质量（Berliner Zeitung）。

Buch – Am Sandhaus 规划的住宅区位于潘科区的北部边缘。作为发展计划的一部分，这里规划了日托中心和一所新小学。该位置靠近轻轨车站，进一步凸显了该位置的重要性，该车站提供与公共交通网络的良好连接。值得注意的是，该地区的住房建设计划在东德时期就已存在，但在柏林墙倒塌后最初并未实施。住房需求的增加重新燃起了人们对该地区的兴趣，2018 年，参议院决定在那里建立一个新的城市宿舍 (Berlin.de)。

规划的生态和社会方面

为了尽量减少对自然和景观的影响，城市管理部门正在研究各种定居模式。景观保护区和森林群落生境等具有生态价值的区域是规划的首要考虑因素。为此，2019年改变了土地利用规划，以明确界定住宅建设的可能用途。自 2020 年初以来，参议院城市发展、建筑和住房部一直负责这个新住宅区的开发 (Berlin.de)。

潘科是柏林人口最多的地区，拥有超过 40 万居民，目前正在建设几个新的住宅项目，其中包括补贴租赁住房和公寓。该区已成为城市住房开发的中心焦点。从普伦茨劳贝格到布赫等多个大型建设项目正在规划中，旨在实现新的使用概念和城市致密化（发展城市）。

潘科目前的住宅项目

该区其他建设项目包括：

• Berliner Straße: Bau eines sechsgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit Fertigstellung für Mitte 2025.
• Hamburger Platz: Zahlreiche Neubauten mit insgesamt rund 185 neuen Wohnungen, die bis 2026 fertiggestellt werden sollen.
• Thule48 in Prenzlauer Berg: Ein Wohnprojekt mit ökologischer Bauweise, das die vorhandene Blockrandstruktur ergänzt.
• Diesterwegstraße: Ein Projekt für geförderte Mietwohnungen mit Fertigstellung im August 2025.
• Ludwig-Hoffmann-Quartier Buch: Planung von rund 450 neuen Wohneinheiten ab 2026, Fokus auf soziale Infrastruktur.

Die vielfältigen Entwicklungen zur Schaffung von Wohnraum unterstreichen die Dringlichkeit in Berlin, geeignete Lösungen für die steigende Nachfrage zu finden. Das geplante Stadtquartier am S-Bahnhof Buch könnte somit einen bedeutenden Beitrag zur Verbesserung der Wohnsituation im Bezirk Pankow leisten und die soziale Infrastruktur erweitern, um den Ansprüchen der wachsenden Bevölkerung gerecht zu werden.