Nowa dzielnica miasta przy stacji Buch S-Bahn: 2700 mieszkań w zasięgu wzroku!

Nowa dzielnica miasta przy stacji Buch S-Bahn: 2700 mieszkań w zasięgu wzroku!

Berlin stoi przed rosnącymi wyzwaniami mieszkaniowymi, ponieważ zapotrzebowanie na nowe mieszkania pozostaje duże. Miasto planuje nową dzielnicę miejską, szczególnie przy stacji kolei miejskiej Buch, która jest uważana za ważny projekt mieszkaniowy w północnych dzielnicach Berlina. Państwowe Howoge przejęło odpowiedzialność za budowę około 2700 mieszkań na obszarze 57 hektarów. Projekt ten jest prowadzony przez senatora ds. budownictwa Christiana Gaeblera (SPD) i ma obejmować bloki mieszkalne o wysokości do dwunastu pięter. Bliskość terenów naturalnych stanowi dodatkową atrakcyjność uwzględnianą w planowaniu w celu zapewnienia jakości życia przyszłych mieszkańców (Berliner Zeitung).

Planowane osiedle mieszkaniowe w Buch – Am Sandhaus zlokalizowane jest na północnym krańcu dzielnicy Pankow. W ramach planu rozwoju zaplanowano tu żłobki i nową szkołę podstawową. Wagę lokalizacji dodatkowo podkreśla bliskość stacji S-Bahn, która zapewnia doskonałe połączenie z siecią transportu publicznego. Warto zauważyć, że plany zabudowy mieszkaniowej na tym terenie istniały już w czasach NRD, lecz początkowo nie były realizowane po upadku muru. Zwiększony popyt na mieszkania ożywił zainteresowanie tą okolicą, dlatego w 2018 roku Senat podjął decyzję o utworzeniu tam jednej z nowych dzielnic miejskich (Berlin.de).

Ekologiczne i społeczne aspekty planowania

Aby zminimalizować wpływ na przyrodę i krajobraz, władze miasta analizują różne modele osadnictwa. W planowaniu na pierwszym miejscu znajduje się uwzględnienie obszarów cennych ekologicznie, takich jak obszary chronionego krajobrazu i biotopy leśne. W tym celu w 2019 roku dokonano zmiany planu zagospodarowania przestrzennego, tak aby jednoznacznie określić możliwe przeznaczenie pod budownictwo mieszkaniowe. Od początku 2020 r. za zagospodarowanie tej nowej dzielnicy mieszkalnej odpowiada Departament Senatu ds. Rozwoju Miast, Budownictwa i Mieszkalnictwa (Berlin.de).

W Pankow, najbardziej zaludnionej dzielnicy Berlina, liczącej ponad 400 000 mieszkańców, powstaje obecnie kilka nowych projektów mieszkaniowych, wśród których znajdują się zarówno dotowane mieszkania na wynajem, jak i mieszkania własnościowe. Dzielnica stała się centralnym ośrodkiem rozwoju budownictwa miejskiego. Planowanych jest kilka dużych projektów budowlanych, od Prenzlauer Berg po Buch, których celem jest umożliwienie nowych koncepcji użytkowania i zagęszczenia obszarów miejskich (Development City).

Aktualne projekty mieszkaniowe w Pankowie

Inne inwestycje budowlane na terenie powiatu to:

• Berliner Straße: Bau eines sechsgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit Fertigstellung für Mitte 2025.
• Hamburger Platz: Zahlreiche Neubauten mit insgesamt rund 185 neuen Wohnungen, die bis 2026 fertiggestellt werden sollen.
• Thule48 in Prenzlauer Berg: Ein Wohnprojekt mit ökologischer Bauweise, das die vorhandene Blockrandstruktur ergänzt.
• Diesterwegstraße: Ein Projekt für geförderte Mietwohnungen mit Fertigstellung im August 2025.
• Ludwig-Hoffmann-Quartier Buch: Planung von rund 450 neuen Wohneinheiten ab 2026, Fokus auf soziale Infrastruktur.

Różnorodne rozwiązania w zakresie tworzenia przestrzeni życiowej podkreślają pilną potrzebę znalezienia w Berlinie odpowiednich rozwiązań dla rosnącego popytu. Planowany kwartał miejski przy stacji S-Bahn Buch mógłby więc znacząco przyczynić się do poprawy sytuacji mieszkaniowej dzielnicy Pankow oraz rozbudować infrastrukturę społeczną, aby sprostać wymaganiom rosnącej populacji.