Nieuwe stadswijk bij S-Bahn-station Buch: 2.700 appartementen in zicht!

Nieuwe stadswijk bij S-Bahn-station Buch: 2.700 appartementen in zicht!

Berlijn wordt geconfronteerd met een groeiend huisvestingsprobleem, omdat de behoefte aan nieuwe appartementen groot blijft. De stad plant een nieuwe stadswijk, met name bij het S-Bahn-station Buch, dat wordt beschouwd als een belangrijk woonproject in de noordelijke wijken van Berlijn. Het staatsbedrijf Howoge heeft de verantwoordelijkheid overgenomen voor de bouw van zo’n 2.700 appartementen op een oppervlakte van 57 hectare. Dit project wordt geleid door Building Senator Christian Gaebler (SPD) en is bedoeld voor woonblokken tot twaalf verdiepingen hoog. De nabijheid van natuurgebieden vertegenwoordigt een extra aantrekkelijkheid die is opgenomen in de planning om de levenskwaliteit van toekomstige bewoners te garanderen (Berliner Zeitung).

De geplande woonwijk Buch – Am Sandhaus ligt aan de noordelijke rand van de wijk Pankow. Als onderdeel van het ontwikkelingsplan zijn hier kinderdagverblijven en een nieuwe basisschool gepland. Het belang van de locatie wordt nog eens onderstreept door de nabijheid van het S-Bahnstation, dat uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer biedt. Opmerkelijk is dat plannen voor woningbouw in dit gebied al bestonden tijdens het DDR-tijdperk, maar na de val van de Muur aanvankelijk niet werden voortgezet. De toegenomen vraag naar woningen heeft de belangstelling voor dit gebied nieuw leven ingeblazen en in 2018 besloot de Senaat daar een van de nieuwe stadswijken te vestigen (Berlin.de).

Ecologische en sociale aspecten van planning

Om de impact op natuur en landschap te minimaliseren onderzoekt het stadsbestuur verschillende vestigingsmodellen. De aandacht voor ecologisch waardevolle gebieden, zoals landschapsbeschermingsgebieden en bosbiotopen, staat voorop bij de planning. Hiervoor is in 2019 het bestemmingsplan gewijzigd, zodat de gebruiksmogelijkheden voor woningbouw duidelijk zijn afgebakend. Het Senaatsdepartement voor Stedelijke Ontwikkeling, Bouw en Huisvesting is sinds begin 2020 verantwoordelijk voor de ontwikkeling van dit nieuwe woongebied (Berlin.de).

In Pankow, de dichtstbevolkte wijk van Berlijn met ruim 400.000 inwoners, worden momenteel verschillende nieuwe woonprojecten gebouwd, waaronder zowel gesubsidieerde huurwoningen als appartementen. De wijk is het middelpunt van de stedelijke woningbouw geworden. Er worden verschillende grote bouwprojecten gepland, variërend van Prenzlauer Berg tot Buch, met als doel nieuwe gebruiksconcepten en stedelijke verdichting mogelijk te maken (Development City).

Lopende residentiële projecten in Pankow

Andere bouwprojecten in de wijk zijn onder meer:

• Berliner Straße: Bau eines sechsgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit Fertigstellung für Mitte 2025.
• Hamburger Platz: Zahlreiche Neubauten mit insgesamt rund 185 neuen Wohnungen, die bis 2026 fertiggestellt werden sollen.
• Thule48 in Prenzlauer Berg: Ein Wohnprojekt mit ökologischer Bauweise, das die vorhandene Blockrandstruktur ergänzt.
• Diesterwegstraße: Ein Projekt für geförderte Mietwohnungen mit Fertigstellung im August 2025.
• Ludwig-Hoffmann-Quartier Buch: Planung von rund 450 neuen Wohneinheiten ab 2026, Fokus auf soziale Infrastruktur.

De uiteenlopende ontwikkelingen om woonruimte te creëren onderstrepen de urgentie in Berlijn om passende oplossingen te vinden voor de toenemende vraag. De geplande stadswijk bij het S-Bahnstation Buch zou daarom een ​​belangrijke bijdrage kunnen leveren aan het verbeteren van de huisvestingssituatie in de wijk Pankow en het uitbreiden van de sociale infrastructuur om aan de eisen van de groeiende bevolking te voldoen.