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Nuovo quartiere cittadino alla stazione della S-Bahn Buch: 2.700 appartamenti in vista!

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Berlino si trova ad affrontare grandi sfide nel campo dell’edilizia abitativa. I nuovi progetti alla stazione della S-Bahn Buch mirano a realizzare 2.700 appartamenti tenendo conto della tutela della natura e del paesaggio.

Berlin steht vor großen Herausforderungen im Wohnungsbau. Neue Projekte am S-Bahnhof Buch zielen darauf ab, 2.700 Wohnungen zu schaffen und gleichzeitig Natur- und Landschaftsschutz zu berücksichtigen.
Berlino si trova ad affrontare grandi sfide nel campo dell’edilizia abitativa. I nuovi progetti alla stazione della S-Bahn Buch mirano a realizzare 2.700 appartamenti tenendo conto della tutela della natura e del paesaggio.

Berlino si trova ad affrontare una crescente sfida abitativa poiché la necessità di nuovi appartamenti rimane elevata. La città sta progettando un nuovo quartiere urbano, in particolare presso la stazione della S-Bahn Buch, considerato un importante progetto residenziale nei quartieri settentrionali di Berlino. L'azienda statale Howoge ha assunto la responsabilità della costruzione di circa 2.700 appartamenti su un'area di 57 ettari. Questo progetto è guidato dal senatore edile Christian Gaebler (SPD) e prevede di includere blocchi residenziali alti fino a dodici piani. La vicinanza alle aree naturali rappresenta un'ulteriore attrattiva che viene incorporata nella pianificazione per garantire la qualità della vita dei futuri residenti (Berliner Zeitung).

L'area residenziale prevista a Buch – Am Sandhaus si trova al confine settentrionale del distretto di Pankow. Nell'ambito del piano di sviluppo qui sono previsti asili nido e una nuova scuola elementare. L'importanza della posizione è ulteriormente sottolineata dalla vicinanza alla stazione della S-Bahn, che offre ottimi collegamenti con la rete dei trasporti pubblici. È interessante notare che i progetti per la costruzione di alloggi in questa zona esistevano già durante il periodo della DDR, ma inizialmente non furono portati avanti dopo la caduta del Muro. L'aumento della domanda di alloggi ha ravvivato l'interesse per questa zona e nel 2018 il Senato ha deciso di istituirvi uno dei nuovi quartieri cittadini (Berlin.de).

Aspetti ecologici e sociali della pianificazione

Per minimizzare l'impatto sulla natura e sul paesaggio, l'amministrazione comunale sta studiando diversi modelli insediativi. Al centro della pianificazione vi è la considerazione delle aree ecologicamente preziose, come le aree di protezione paesaggistica e i biotopi forestali. A tal fine nel 2019 è stato modificato il piano regolatore in modo da delineare con chiarezza le possibili destinazioni d’uso per l’edilizia residenziale. Il Dipartimento del Senato per lo sviluppo urbano, l'edilizia e l'edilizia abitativa è responsabile dello sviluppo di questa nuova zona residenziale dall'inizio del 2020 (Berlin.de).

A Pankow, il quartiere più popoloso di Berlino con oltre 400.000 abitanti, sono attualmente in costruzione diversi nuovi progetti residenziali, che comprendono sia alloggi a locazione agevolata che condomini. Il quartiere è diventato il fulcro centrale dello sviluppo abitativo urbano. Sono in programma diversi grandi progetti di costruzione, da Prenzlauer Berg a Buch, che mirano a consentire nuovi concetti di utilizzo e la densificazione urbana (Città di sviluppo).

Progetti residenziali attuali a Pankow

Altri progetti di costruzione nel distretto includono:

  • Berliner Straße: Bau eines sechsgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit Fertigstellung für Mitte 2025.
  • Hamburger Platz: Zahlreiche Neubauten mit insgesamt rund 185 neuen Wohnungen, die bis 2026 fertiggestellt werden sollen.
  • Thule48 in Prenzlauer Berg: Ein Wohnprojekt mit ökologischer Bauweise, das die vorhandene Blockrandstruktur ergänzt.
  • Diesterwegstraße: Ein Projekt für geförderte Mietwohnungen mit Fertigstellung im August 2025.
  • Ludwig-Hoffmann-Quartier Buch: Planung von rund 450 neuen Wohneinheiten ab 2026, Fokus auf soziale Infrastruktur.

I diversi sviluppi per creare spazi abitativi sottolineano l'urgenza a Berlino di trovare soluzioni adeguate alla crescente domanda. Il previsto quartiere urbano presso la stazione della S-Bahn Buch potrebbe quindi dare un contributo significativo al miglioramento della situazione abitativa nel distretto di Pankow e all'ampliamento delle infrastrutture sociali per soddisfare le esigenze della popolazione in crescita.

Quellen: