Nouveau quartier à la station S-Bahn Buch : 2.700 appartements en vue !

Nouveau quartier à la station S-Bahn Buch : 2.700 appartements en vue !

Berlin est confrontée à un défi croissant en matière de logement, car le besoin de nouveaux appartements reste élevé. La ville prévoit un nouveau quartier urbain, notamment à la station de S-Bahn Buch, qui est considérée comme un projet résidentiel important dans les quartiers nord de Berlin. L'entreprise publique Howoge a pris en charge la construction d'environ 2 700 appartements sur une superficie de 57 hectares. Ce projet est dirigé par le sénateur du bâtiment Christian Gaebler (SPD) et vise à inclure des blocs résidentiels allant jusqu'à douze étages. La proximité des espaces naturels représente un attrait supplémentaire qui est intégré dans la planification pour assurer la qualité de vie des futurs résidents (Berliner Zeitung).

Le quartier résidentiel prévu à Buch – Am Sandhaus est situé à la limite nord du quartier de Pankow. Des garderies et une nouvelle école primaire sont prévues ici dans le cadre du plan de développement. L'importance de l'emplacement est encore soulignée par sa proximité avec la station de S-Bahn, qui offre d'excellentes connexions avec le réseau de transports publics. Il convient de noter que des projets de construction de logements dans cette zone existaient déjà à l’époque de la RDA, mais qu’ils n’ont pas été mis en œuvre après la chute du mur. La demande croissante de logements a ravivé l'intérêt pour ce quartier et, en 2018, le Sénat a décidé d'y créer l'un des nouveaux quartiers de la ville (Berlin.de).

Aspects écologiques et sociaux de la planification

Afin de minimiser l'impact sur la nature et le paysage, l'administration municipale étudie différents modèles d'implantation. La prise en compte des zones écologiquement précieuses, telles que les zones de protection du paysage et les biotopes forestiers, est au premier plan de la planification. À cet effet, le plan d'occupation des sols a été modifié en 2019 afin de délimiter clairement les utilisations possibles pour la construction résidentielle. Le Département sénatorial du développement urbain, de la construction et du logement est responsable du développement de ce nouveau quartier résidentiel depuis début 2020 (Berlin.de).

À Pankow, le quartier le plus peuplé de Berlin avec plus de 400 000 habitants, plusieurs nouveaux projets résidentiels sont actuellement en construction, comprenant à la fois des logements locatifs subventionnés et des copropriétés. Le quartier est devenu le centre central du développement de l’habitat urbain. Plusieurs grands projets de construction, allant de Prenzlauer Berg à Buch, sont planifiés et visent à permettre de nouveaux concepts d'utilisation et de densification urbaine (Development City).

Projets résidentiels en cours à Pankow

Les autres projets de construction dans le quartier comprennent :

• Berliner Straße: Bau eines sechsgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit Fertigstellung für Mitte 2025.
• Hamburger Platz: Zahlreiche Neubauten mit insgesamt rund 185 neuen Wohnungen, die bis 2026 fertiggestellt werden sollen.
• Thule48 in Prenzlauer Berg: Ein Wohnprojekt mit ökologischer Bauweise, das die vorhandene Blockrandstruktur ergänzt.
• Diesterwegstraße: Ein Projekt für geförderte Mietwohnungen mit Fertigstellung im August 2025.
• Ludwig-Hoffmann-Quartier Buch: Planung von rund 450 neuen Wohneinheiten ab 2026, Fokus auf soziale Infrastruktur.

Les divers développements visant à créer des espaces de vie soulignent l'urgence à Berlin de trouver des solutions adaptées à la demande croissante. Le quartier urbain prévu à la station Buch S-Bahn pourrait donc contribuer de manière significative à l'amélioration de la situation du logement dans le quartier de Pankow et à l'expansion de l'infrastructure sociale afin de répondre aux demandes d'une population croissante.