Nove gradbene cene se povečujejo: najcenejša okrožja v Berlinu in Leipzigu

Nove gradbene cene se povečujejo: najcenejša okrožja v Berlinu in Leipzigu

Nove gradbene cene v Berlinu in Leipzigu: analiza razvoja in učinkov na lokalne skupnosti

Nepremičninski trgi v Berlinu in Leipzigu doživljajo pomembne spremembe, ki vplivajo ne le na vlagatelje, temveč tudi na široko populacijo. Trenutna analiza Immoscout24 prikazuje, kako so se cene novih stavbnih lastnosti v teh mestih razvile v zadnjem letu in katera okrožja so še posebej poudarjena. Ta dogajanja niso le vprašanje gospodarskega interesa, ampak vplivajo tudi na družbeno strukturo mest.

V Leipzigu je v novih stanovanjih zabeleženo eno najvišjih povišanj cenov približno 76 odstotkov . To je jasen znak vse večjega povpraševanja po novem življenjskem prostoru v tem mestu. Cena na kvadratni meter za nova stanovanja je v povprečju 4.971 evrov , kar je v primerjavi z Berlinom precej cenejše. Posebno visoko rast je mogoče najti v okrožjih Northeast in nord , kjer so cene za 4,9 in 4,2 odstotka

V Berlinu je na drugi strani prikazana različna slika. Tu so se cene novih stanovanj v povprečju zvišale na 6.471 evrov na kvadratni meter, kar ustreza povečanju 5,1 odstotka v primerjavi s preteklim letom. Najboljši tekači v ceni se povečujejo, okrožja steglitz-Zehlendorf , Spandau in Marzahn-Hellersdorf s povečanjem do 7,1 odstotka . Za številne domačine ta razvoj pomeni, da je dostop do novega bivalnega prostora vse težji.

Vse večje povpraševanje po novih stavbnih lastnostih ima različne učinke na skupnosti v obeh mestih. Medtem ko vlagatelji imajo koristi od naraščajočih cen, se veliko družin in posameznikov sooča z vse večjim pritiskom, da bi našli cenovno ugoden življenjski prostor. Okrožje Marzahn-Hellersdorf , znano po razmeroma dostopnih cenah, se je za številne iskalce izkazalo za privlačno možnost. Tukaj je cena kvadratnega metra za nova stanovanja 5.500 evrov , zaradi česar je to okrožje ena najbolj dostopnih možnosti v Berlinu.

Pomembnost teh cenovnih trendov postane še posebej jasna pri primerjavi razvoja v obeh mestih. V Leipzigu, kjer je trg novih stavbnih nepremičnin manj napet, se po cenah za nove gradbene industrijske hiše določi povečanje 3,5 odstotka . V okrožjih Südost in Süd so povišanja cen najmočnejša. Za primerjavo se cene v Berlinu povečujejo le za 2,4 odstotka

Kljub temu situacija ni le znak uspeha nepremičninskega trga; Prav tako kaže na izzive, ki so posledica neenakomerne porazdelitve virov in življenjskega prostora. Naraščajoče cene v priljubljenih okrožjih spodbujajo premik skupin z nizkimi dohodki, kar bi lahko povečale družbene napetosti v mestih. Gesa Crockford, generalna direktorica Immoscout24, opozarja na možne posledice teh razvoja: "Povpraševanje po novih stavbnih lastnostih v Berlinu in Leipzigu se ponovno poveča. Naša analiza kaže, da v okrožjih obstajajo velike razlike v cenah in cene dinamično razvijejo."

Še ni treba videti, kako se bodo politika, urbano načrtovanje in vlagatelji odzvali na te spremembe cen. Izziv bo najti ravnovesje, ki pravi povpraševanje, in spodbuja socialno kohezijo v mestih.