Nové stavebné ceny sa zvyšujú: najlacnejšie okresy v Berlíne a Leipzig

Nové stavebné ceny sa zvyšujú: najlacnejšie okresy v Berlíne a Leipzig

Nové stavebné ceny v Berlíne a Leipzig: Analýza vývoja a účinkov na miestne spoločenstvá

Trhy s nehnuteľnosťami v Berlíne a Leipzig majú významné zmeny, ktoré ovplyvňujú nielen investorov, ale aj širokú populáciu. Súčasná analýza spoločnosti Imoscout24 ukazuje, ako sa ceny nových stavebných nehnuteľností v týchto mestách vyvinuli za posledný rok a ktoré okresy sa obzvlášť zdôrazňujú. Tento vývoj nie je len otázkou hospodárskeho záujmu, ale ovplyvňujú aj sociálnu štruktúru miest.

V Leipzigu sa v nových bytoch zaznamenáva jeden z najvyšších zvýšení cien približne o 76 percent . Je to jasný znak rastúceho dopytu po novom životnom priestore v tomto meste. Cena za meter štvorcový pre nové byty je v priemere 4 971 EUR , čo je v porovnaní s Berlínom podstatne lacnejšie. Obzvlášť vysoký rast možno nájsť v okresoch Northeast a Nord , kde ceny za 4,9 a 4,2 percenta

V Berlíne je na druhej strane zobrazený diferencovaný obrázok. Ceny nových bytov sa tu v priemere zvýšili na 6 471 EUR za meter štvorcový, čo zodpovedá zvýšeniu 5,1 percenta v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Najlepší bežci v cene sa zvyšujú, okresy Steglitz-Zzehlendorf , spandau a marzahn-hellersdorf so zvýšením až do 7,1 percenta . Pre mnohých miestnych obyvateľov tento vývoj znamená, že prístup k novému životnému priestoru je čoraz ťažší.

Zvyšujúci sa dopyt po nových stavebných nehnuteľnostiach má rôzne účinky na spoločenstvá v oboch mestách. Zatiaľ čo investori majú úžitok z rastúcich cien, mnoho rodín a jednotlivcov čelí zvyšujúcemu sa tlaku na nájdenie dostupného životného priestoru. Okres Marzahn-Hellersdorf , ktorý je známy svojimi pomerne prijateľnými cenami, sa ukázal ako atraktívna voľba pre mnohých žiadateľov. Tu je cena štvorcových metrov za nové byty na 5 500 EUR , vďaka čomu je tento okres jednou z najdostupnejších možností v Berlíne.

Dôležitosť týchto cenových trendov je obzvlášť jasná pri porovnaní vývoja v oboch mestách. V Leipzigu, kde je trh nových stavebných nehnuteľností menej napätý, sa zvýšenie o 3,5 percenta určuje za ceny pre nové budovy priemyselných domov. V okresoch Südost a süd je zvýšenie cien najsilnejšie. V porovnaní s tým sa ceny v Berlíne zvyšujú iba o 2,4 percenta

Napriek tomu situácia nie je iba znakom úspechu trhu s nehnuteľnosťami; Znamená to tiež výzvy, ktoré vyplývajú z nerovnomerného rozdelenia zdrojov a životného priestoru. Rastúce ceny v populárnych okresoch podporujú vysídlenie skupín s nízkym príjmom, čo by mohlo zvýšiť sociálne napätie v mestách. Gesa Crockford, generálna riaditeľka spoločnosti Imoscout24, varuje pred možnými dôsledkami tohto vývoja: „Dopyt po nových stavebných nehnuteľnostiach v Berlíne a Leipzig sa opäť zvyšuje. Naša analýza ukazuje, že v okresoch existujú veľké cenové rozdiely a ceny sa vyvíjajú dynamicky.“

Zostáva vidieť, ako na tieto cenové zmeny budú reagovať politika, plánovanie miest a investori. Výzvou bude nájsť rovnováhu, ktorá bude spravodlivosť voči dopytu a podporuje sociálnu súdržnosť v mestách.