Novos preços de construção estão aumentando: os distritos mais baratos de Berlim e Leipzig

Novos preços de construção estão aumentando: os distritos mais baratos de Berlim e Leipzig

Novos preços de construção em Berlim e Leipzig: uma análise do desenvolvimento e efeitos nas comunidades locais

Os mercados imobiliários em Berlim e Leipzig experimentam mudanças significativas que afetam não apenas os investidores, mas também a ampla população. Uma análise atual da Immoscout24 mostra como os preços de novas propriedades de construção nessas cidades se desenvolveram no ano passado e quais distritos são particularmente enfatizados. Esses desenvolvimentos não são apenas uma questão de interesse econômico, mas também influenciam a estrutura social das cidades.

Em Leipzig, um dos maiores aumentos de preços de cerca de 76 % é registrado em novos apartamentos. Este é um sinal claro da crescente demanda por novo espaço de vida nesta cidade. O preço por metro quadrado para novos apartamentos é em média 4.971 euros , o que é consideravelmente mais barato em comparação com Berlim. Crescimento particularmente alto pode ser encontrado nos distritos nordeste e nord , onde os preços para 4.9 e 4,2 %

Em Berlim, por outro lado, uma imagem diferenciada é mostrada. Aqui, os preços para novos apartamentos aumentaram em média para 6.471 euros por metro quadrado, o que corresponde a um aumento em 5,1 % em comparação com o ano anterior. Os principais corredores nos aumentos de preços, os distritos steglitz-zehlendorf , spandau e marzahn-hellersdorf com aumentos até 7,1 % . Para muitos habitantes locais, esses desenvolvimentos significam que o acesso a um novo espaço de vida é cada vez mais difícil.

A crescente demanda por novas propriedades de construção tem uma variedade de efeitos nas comunidades de ambas as cidades. Enquanto os investidores se beneficiam do aumento dos preços, muitas famílias e indivíduos enfrentam pressão crescente para encontrar espaço acessível. O distrito marzahn-hellersdorf , conhecido por seus preços comparativamente acessíveis, provou ser uma opção atraente para muitos buscadores. Aqui, o preço do metro quadrado para novos apartamentos está em 5.500 euros , o que faz deste distrito uma das opções mais acessíveis em Berlim.

A importância dessas tendências de preços se torna particularmente clara ao comparar o desenvolvimento nas duas cidades. Em Leipzig, onde o mercado de novas propriedades de construção é menos tenso, um aumento de 3,5 % é determinado a preços para novas casas industriais de construção. Nos distritos südost e süd , os aumentos de preço são mais fortes. Em comparação, os preços em Berlim só aumentam em 2,4 %

No entanto, a situação não é apenas um sinal do sucesso do mercado imobiliário; Também indica os desafios que resultam da distribuição desigual de recursos e espaço de vida. Os preços crescentes nos distritos populares promovem um deslocamento de grupos de baixa renda, o que pode aumentar as tensões sociais nas cidades. Gesa Crockford, diretora administrativa da Immoscout24, alerta sobre as possíveis consequências desses desenvolvimentos: "A demanda por novas propriedades de construção em Berlim e Leipzig aumenta novamente. Nossa análise mostra que existem grandes diferenças de preços nos distritos e os preços se desenvolvem dinamicamente".

Resta ver como a política, o planejamento urbano e os investidores reagirão a essas mudanças de preço. O desafio será encontrar um equilíbrio que faça justiça à demanda e promova a coesão social nas cidades.