Pieaug jaunas celtniecības cenas: lētākie rajoni Berlīnē un Leipcigā
Pieaug jaunas celtniecības cenas: lētākie rajoni Berlīnē un Leipcigā
Jaunas būvniecības cenas Berlīnē un Leipcigā: attīstības un sekas uz vietējām kopienām
analīzeNekustamā īpašuma tirgi Berlīnē un Leipcigā piedzīvo būtiskas izmaiņas, kas ietekmē ne tikai investorus, bet arī plašo iedzīvotāju skaitu. Pašreizējā Imcoscout24 analīze parāda, kā šo pilsētu jauno ēku īpašību cenas ir attīstījušās pēdējā gada laikā un kādi rajoni tiek īpaši uzsvērti. Šīs norises ir ne tikai ekonomiskas intereses jautājums, bet arī ietekmē pilsētu sociālo struktūru.
Leipcigā viens no augstākajiem cenu pieaugumiem par aptuveni 76 procentiem tiek reģistrēts jaunos dzīvokļos. Šī ir skaidra pazīme par pieaugošo pieprasījumu pēc jaunas dzīves telpas šajā pilsētā. Jaunu dzīvokļu cena par kvadrātmetru ir vidēji 4 971 eiro , kas ir ievērojami lētāks salīdzinājumā ar Berlīni. Īpaši augstu izaugsmi var atrast rajonos ziemeļaustrumos un jumt , kur 4,9 un 4,2 procentu cenas 4,9
Berlīnē, no otras puses, tiek parādīts diferencēts attēls. Šeit jauno dzīvokļu cenas ir palielinājušās vidēji līdz 6471 eiro uz kvadrātmetru, kas atbilst 5,1 procentu pieaugumam, salīdzinot ar iepriekšējo gadu. Cenas labākie skrējēji palielinās, rajoni Steglitz-Zehlendorf , spandau un marzahn-hellersdorf ar palielinājumu līdz 7,1 procentu . Daudziem vietējiem iedzīvotājiem šie notikumi nozīmē, ka piekļuve jaunai dzīves telpai ir arvien grūtāka.
Pieaugošajam pieprasījumam pēc jaunām ēkas īpašībām ir dažāda ietekme uz abu pilsētu kopienām. Kamēr investori gūst labumu no cenu pieauguma, daudzām ģimenēm un indivīdiem saskaras ar pieaugošu spiedienu, lai atrastu pieejamu dzīvesvietu. Rajons Marzahn-Hellersdorf , kas pazīstams ar salīdzinoši pieņemamām cenām, ir izrādījies pievilcīgs risinājums daudziem meklētājiem. Šeit kvadrātmetra cena jauniem dzīvokļiem ir 5500 eiro , kas padara šo rajonu par vienu no pieejamākajām iespējām Berlīnē.
Šo cenu tendenču nozīme kļūst īpaši skaidra, salīdzinot attīstību abās pilsētās. Leipcigā, kur jauno ēku īpašumu tirgus ir mazāk saspringts, tiek noteikts 3,5 procentu pieaugums par cenu par jaunām ēku rūpnieciskajām mājām. Rajonos Südost un Süd cenu pieaugums ir visspēcīgākais. Salīdzinājumam, cenas Berlīnē palielinās tikai par 2,4 procentiem
Neskatoties uz to, situācija nav tikai nekustamā īpašuma tirgus panākumu pazīme; Tas arī norāda uz izaicinājumiem, kas rodas no nevienlīdzīgas resursu un dzīves telpas sadalījuma. Pieaugošās cenas populārajos rajonos veicina zemu grupu pārvietošanos, kas varētu palielināt sociālo spriedzi pilsētās. Gesa Crockford, ImcoSt24 rīkotājdirektore, brīdina par šo notikumu iespējamām sekām: "Atkal palielinās pieprasījums pēc jaunām ēkas īpašībām Berlīnē un Leipcigā. Mūsu analīze rāda, ka rajonos pastāv lielas cenu atšķirības un cenas attīstās dinamiski."
Atliek redzēt, kā politika, pilsētplānošana un investori reaģēs uz šīm cenu izmaiņām. Izaicinājums būs atrast līdzsvaru, kas taisnīgi prasa pieprasījumu un veicina sociālo kohēziju pilsētās.
Kommentare (0)