Naujos statybos kainos didėja: pigiausi Berlyno ir Leipcigo rajonai
Naujos statybos kainos didėja: pigiausi Berlyno ir Leipcigo rajonai
Naujos statybos kainos Berlyne ir Leipcige: Vietos bendruomenių plėtros ir poveikio analizė
Nekilnojamojo turto rinkos Berlyne ir Leipcige patiria reikšmingus pokyčius, turinčius įtakos ne tik investuotojams, bet ir plačiam gyventojui. Dabartinė „Immoscout24“ analizė parodo, kaip per pastaruosius metus išsivystė naujų statybos savybių kainos ir kurie rajonai yra ypač pabrėžiami. Šie pokyčiai yra ne tik ekonominio intereso klausimas, bet ir daro įtaką miestų socialinei struktūrai.
Leipcig mieste vienas didžiausių kainų padidėjimas maždaug 76 proc. Užfiksuotas naujuose butuose. Tai yra aiškus ženklas, kad šiame mieste auga naujos gyvenamosios vietos paklausa. Naujų apartamentų kvadratinio metro kaina yra vidutiniškai 4 971 euras , kuris yra žymiai pigesnis, palyginti su Berlynu. Ypač didelį augimą galima rasti rajonuose šiaurės rytuose ir Nord , kur 4,9 ir 4,2 proc.
Berlyne, kita vertus, parodytas diferencijuotas vaizdas. Naujų butų kainos vidutiniškai padidėjo iki 6 471 euro už kvadratinį metrą, o tai atitinka padidėjusį 5,1 proc. , palyginti su ankstesniais metais. Aukščiausi kainų bėgikai didėja, rajonai Steglitz-Zehlendorf , spandau ir Marzahn-Hellersdorf padidėja iki 7,1 proc. . Daugeliui vietinių gyventojų šie pokyčiai reiškia, kad vis sunkiau patekti į naują gyvenamąjį plotą.
Didėjanti naujų pastatų savybių paklausa daro įvairią poveikį abiejų miestų bendruomenėms. Nors investuotojams naudinga kylančios kainos, daugelis šeimų ir asmenų susiduria su vis didėjančiu spaudimu rasti prieinamą gyvenamąją erdvę. Rajonas Marzahn-Hellersdorf , žinomas dėl palyginti prieinamų kainų, pasirodė esąs patrauklus pasirinkimas daugeliui ieškotojų. Naujų apartamentų kvadratinių metrų kaina yra 5500 eurų , todėl šis rajonas yra vienas iš labiausiai prieinamų variantų Berlyne.
Šių kainų tendencijų svarba tampa ypač aiški lyginant plėtrą abiejuose miestuose. Leipcige, kur naujų statybų savybių rinka yra mažiau įtempta, padidėja 3,5 proc. Nustatyta naujų statybinių pramonės namų kainomis. Rajonuose Südost ir Süd kainų padidėjimas yra stipriausias. Palyginimui, kainos Berlyne padidėja tik 2,4 proc.
Nepaisant to, padėtis nėra tik nekilnojamojo turto rinkos sėkmės ženklas; Tai taip pat rodo iššūkius, atsirandančius dėl nevienodo išteklių ir gyvenamosios erdvės paskirstymo. Kylančios kainos populiariuose rajonuose skatina mažų žmonių grupių perkėlimą, o tai galėtų padidinti socialinę įtampą miestuose. Gesa Crockford, „Immoscout24“ generalinė direktorė, perspėja apie galimas šių pokyčių pasekmes: "Naujų statybų savybių paklausa Berlyne ir Leipcige vėl padidėja. Mūsų analizė rodo, kad dideli kainų skirtumai yra rajonuose, o kainos vystosi dinamiškai".
Belieka išsiaiškinti, kaip politika, miesto planavimas ir investuotojai reaguos į šiuos kainų pokyčius. Iššūkis bus rasti pusiausvyrą, kuri teisingai atitiktų paklausą ir skatintų socialinę darną miestuose.
Kommentare (0)