Nove cijene građevine rastu: najjeftinije četvrti u Berlinu i Leipzigu

Nove cijene građevine rastu: najjeftinije četvrti u Berlinu i Leipzigu

Nove građevinske cijene u Berlinu i Leipzigu: Analiza razvoja i učinaka na lokalne zajednice

Tržišta nekretnina u Berlinu i Leipzigu doživljavaju značajne promjene koje utječu na ne samo ulagače, već i na široku populaciju. Trenutna analiza ImmoscOT24 pokazuje kako su se cijene za nove građevine u tim gradovima razvile u prošloj godini i koje su okruge posebno naglašene. Ovi događaji nisu samo pitanje od ekonomskog interesa, već utječu i na društvenu strukturu gradova.

U Leipzigu, jedno od najviših cijena povećanja oko 76 posto zabilježeno je u novim stanima. Ovo je jasan znak rastuće potražnje za novim živom prostorom u ovom gradu. Cijena po četvornom metru za nove apartmane u prosjeku je 4.971 eura , što je znatno jeftinije u usporedbi s Berlinom. Posebno se visok rast može naći u okruzima sjeveroistočno i Nord , gdje su cijene za 4,9 i 4,2 posto

u Berlinu, s druge strane, prikazana je diferencirana slika. Ovdje su cijene novih stanova u prosjeku porasle na 6.471 eura po četvornom metru, što odgovara povećanju 5,1 posto u odnosu na prethodnu godinu. Najbolji trkači u cijeni rastu, okruzi Steglitz-Zehlendorf , Spandau i Marzahn-hellersdorf s povećanjem do 7,1 posto . Za mnoge mještane ovi razvoj znače da je pristup novom živom prostoru sve teži.

Sve veća potražnja za novim građevinskim svojstvima ima različite učinke na zajednice u oba grada. Iako ulagači imaju koristi od rastućih cijena, mnoge obitelji i pojedinci suočeni su s sve većim pritiskom kako bi pronašli pristupačni životni prostor. Distrikt Marzahn-Hellersdorf , poznat po svojim relativno pristupačnim cijenama, pokazao se kao atraktivna opcija za mnoge tražitelje. Ovdje je kvadratna cijena za nove apartmane na 5.500 eura , što ovaj okrug čini jednom od najpovoljnijih opcija u Berlinu.

Važnost ovih trendova cijena postaje posebno jasna kada uspoređujete razvoj u oba grada. U Leipzigu, gdje je tržište nekretnina za nove zgrade manje napeto, povećanje 3,5 posto određuje se po cijenama industrijskih kuća za nove zgrade. U okruzima südost i süd povećanja cijena su najjača. Za usporedbu, cijene u Berlinu samo se povećavaju za 2,4 posto

Ipak, situacija nije samo znak uspjeha tržišta nekretnina; Također ukazuje na izazove koji proizlaze iz nejednake raspodjele resursa i životnog prostora. Rastuće cijene u popularnim okruzima promiču raseljavanje skupina s niskim dohotkom, što bi moglo povećati socijalne napetosti u gradovima. Gesa Crockford, generalna direktorica Immoscout24, upozorava na moguće posljedice ovih razvoja: "Potražnja za novim građevinskim imovinama u Berlinu i Leipzigu ponovno se povećava. Naša analiza pokazuje da velike razlike u cijenama postoje u okruzima i cijene se razvijaju dinamički."

Ostaje za vidjeti kako će politika, urbano planiranje i ulagači reagirati na ove promjene cijena. Izazov će biti pronaći ravnotežu koja pravda za potražnju i promiče socijalnu koheziju u gradovima.