Les nouveaux prix de construction augmentent: les quartiers les moins chers de Berlin et Leipzig

Les nouveaux prix de construction augmentent: les quartiers les moins chers de Berlin et Leipzig

Nouveaux prix de construction à Berlin et Leipzig: une analyse du développement et des effets sur les communautés locales

Les marchés immobiliers de Berlin et de Leipzig éprouvent des changements importants qui affectent non seulement les investisseurs, mais aussi la large population. Une analyse actuelle par Immoscout24 montre comment les prix des nouvelles propriétés de construction dans ces villes se sont développés au cours de la dernière année et quels districts sont particulièrement soulignés. Ces développements ne sont pas seulement une question d'intérêt économique, ils influencent également la structure sociale des villes.

Dans Leipzig, l'une des augmentations de prix les plus élevées d'environ 76% est enregistrée dans de nouveaux appartements. C'est un signe clair de la demande croissante de nouveaux espaces de vie dans cette ville. Le prix par mètre carré pour les nouveaux appartements est en moyenne 4 971 euros , ce qui est considérablement moins cher par rapport à Berlin. Une croissance particulièrement élevée peut être trouvée dans les districts nord-est et nord , où les prix de 4,9 et 4,2%

À Berlin, en revanche, une image différenciée est montrée. Ici, les prix des nouveaux appartements ont augmenté en moyenne à 6 471 euros par mètre carré, ce qui correspond à une augmentation de 5,1% par rapport à l'année précédente. Les principaux coureurs du prix augmentent, les districts Steglitz-Zehlendorf , spandau et marzahn-hellersdorf avec des augmentations jusqu'à 7,1% . Pour de nombreux habitants, ces développements signifient que l'accès à un nouvel espace de vie est de plus en plus difficile.

La demande croissante de nouvelles propriétés du bâtiment a une variété d'effets sur les communautés des deux villes. Alors que les investisseurs bénéficient de la hausse des prix, de nombreuses familles et particuliers sont confrontés à une pression croissante pour trouver un espace de vie abordable. Le district marzahn-hellersdorf , connu pour ses prix relativement abordables, s'est avéré être une option attrayante pour de nombreux chercheurs. Ici, le prix du mètre carré pour les nouveaux appartements est à 5 500 euros , ce qui fait de ce district l'une des options les plus abordables de Berlin.

L'importance de ces tendances des prix devient particulièrement claire lors de la comparaison du développement dans les deux villes. À Leipzig, où le marché des nouvelles propriétés du bâtiment est moins tendu, une augmentation de 3,5% est déterminée à des prix pour les maisons industrielles de la nouvelle construction. Dans les districts südost et süd , les augmentations de prix sont les plus fortes. En comparaison, les prix à Berlin n'augmentent que 2,4%

Néanmoins, la situation n'est pas seulement un signe du succès du marché immobilier; Il indique également les défis qui résultent de la répartition inégale des ressources et de l'espace de vie. La hausse des prix dans les districts populaires favorise un déplacement des groupes à faible revenu, ce qui pourrait augmenter les tensions sociales dans les villes. Gesa Crockford, directrice générale d'Immoscout24, met en garde contre les conséquences possibles de ces développements: "La demande de nouvelles propriétés de construction à Berlin et Leipzig augmente à nouveau. Notre analyse montre que des différences importantes de prix existent dans les districts et les prix se développent dynamiquement."

Il reste à voir comment la politique, l'urbanisme et les investisseurs réagiront à ces changements de prix. Le défi sera de trouver un équilibre qui rend justice à la demande et favorise la cohésion sociale dans les villes.