Uudet rakennushinnat nousevat: Berliinin ja Leipzigin halvimmat piirit

Uudet rakennushinnat nousevat: Berliinin ja Leipzigin halvimmat piirit

Uudet rakennushinnat Berliinissä ja Leipzigissä: Analyysi kehityksestä ja vaikutuksista paikallisiin yhteisöihin

Berliinin ja Leipzigin kiinteistömarkkinat kokevat merkittäviä muutoksia, jotka vaikuttavat paitsi sijoittajiin, myös laajaan väestöön. ImmosCout24: n nykyinen analyysi osoittaa, kuinka näiden kaupunkien uusien rakennuskiinteistöjen hinnat ovat kehittyneet viimeisen vuoden aikana ja mitkä alueet korostetaan erityisesti. Nämä kehitys ei ole vain kysymys taloudellisesta eduista, vaan ne vaikuttavat myös kaupunkien sosiaaliseen rakenteeseen.

Leipzigissä yksi korkeimmista hinnankorotuksista noin 76 prosenttia on kirjattu uusiin huoneistoihin. Tämä on selkeä merkki kasvavasta uusien asuintilan kysynnästä tässä kaupungissa. Uusien huoneistojen neliömetrin hinta on keskimäärin 4 971 euroa , mikä on huomattavasti halvempaa kuin Berliinissä. Erityisen korkeaa kasvua löytyy alueilta koillis ja NORD , missä 4,9 ja 4,2 prosenttia hinnat

Berliinissä puolestaan ​​esitetään eriytetty kuva. Tässä uusien asuntojen hinnat ovat nousseet keskimäärin 6 471 euroa neliömetriä kohti, mikä vastaa 5,1 prosenttia lisääntymistä edelliseen vuoteen. Hinnan ylimmät juoksijat nousevat, piirit steglitz-zehlendorf , spandau ja marzahn-hellersdorf nousee jopa 7,1 prosenttia . Monille paikallisille nämä kehitys tarkoittaa, että pääsy uuteen asuintilaan on yhä vaikeampaa.

Uusien rakennusominaisuuksien kasvavassa kysynnässä on erilaisia ​​vaikutuksia molempien kaupunkien yhteisöihin. Sijoittajat hyötyvät nousevista hinnoista, mutta monet perheet ja yksilöt kohtaavat kasvavan paineen löytää kohtuuhintaista asuintilaa. District Marzahn-Hellersdorf , joka tunnetaan suhteellisen edullisista hinnoistaan, on osoittautunut houkuttelevaksi vaihtoehtona monille etsijöille. Täällä uusien huoneistojen neliömetrin hinta on 5500 euroa , mikä tekee tästä alueesta yhden Berliinin edullisimmista vaihtoehdoista.

Näiden hintakehityksen tärkeys tulee erityisen selväksi vertaamalla kehitystä molemmissa kaupungeissa. Leipzigissä, jossa uusien rakennuskiinteistöjen markkinat ovat vähemmän kireät, nousu 3,5 prosenttia määritetään uusien rakennusalan taloustalojen hinnoilla. Piirissä Südost ja Süd hinnankorotukset ovat vahvin. Verrattuna Berliinin hinnat nousevat vain 2,4 prosenttia

Siitä huolimatta tilanne ei ole vain merkki kiinteistömarkkinoiden menestyksestä; Se osoittaa myös haasteet, jotka johtuvat resurssien epätasa -arvoisesta jakautumisesta ja asuintilasta. Suosittujen alueiden nousevat hinnat edistävät matalan tulotason ryhmien siirtymistä, mikä voisi lisätä kaupunkien sosiaalisia jännitteitä. Immcout24: n toimitusjohtaja Gesa Crockford varoittaa näiden kehityksen mahdollisista seurauksista: "Uusien rakennuskiinteistöjen kysyntä Berliinissä ja Leipzigissä kasvaa uudelleen. Analyysimme osoittaa, että alueilla on suuria hintaeroja ja hinnat kehittyvät dynaamisesti."

On vielä nähtävissä, kuinka politiikka, kaupunkisuunnittelu ja sijoittajat reagoivat näihin hintamuutoksiin. Haasteena on löytää tasapaino, joka oikeuttaa vaatimukseen ja edistää kaupunkien sosiaalista yhteenkuuluvuutta.