Los nuevos precios de la construcción están aumentando: los distritos más baratos de Berlín y Leipzig

Los nuevos precios de la construcción están aumentando: los distritos más baratos de Berlín y Leipzig

Precios de construcción nuevos en Berlín y Leipzig: un análisis del desarrollo y los efectos en las comunidades locales

Los mercados inmobiliarios en Berlín y Leipzig experimentan cambios significativos que afectan no solo a los inversores, sino también a la amplia población. Un análisis actual de ImmitScOut24 muestra cómo se han desarrollado los precios de las nuevas propiedades del edificio en estas ciudades durante el año pasado y qué distritos se enfatizan particularmente. Estos desarrollos no son solo una cuestión de interés económico, sino que también influyen en la estructura social de las ciudades.

En Leipzig, uno de los aumentos de precios más altos de alrededor de 76 por ciento se registra en nuevos apartamentos. Esta es una clara señal de la creciente demanda de nuevos espacios vivos en esta ciudad. El precio por metro cuadrado para nuevos apartamentos es en promedio 4,971 euros , que es considerablemente más barato en comparación con Berlín. Se puede encontrar un crecimiento particularmente alto en los distritos noreste y nord , donde los precios de 4.9 y 4.2 por ciento

En Berlín, por otro lado, se muestra una imagen diferenciada. Aquí, los precios de los nuevos apartamentos han aumentado en promedio a 6,471 euros por metro cuadrado, lo que corresponde a un aumento en 5.1 por ciento en comparación con el año anterior. Los principales corredores en el precio aumentan, los distritos Steglitz-Zehlendorf , Spandau y Marzahn-Hellersdorf con aumentos hasta 7.1 por ciento . Para muchos lugareños, estos desarrollos significan que el acceso a un nuevo espacio vital es cada vez más difícil.

La creciente demanda de nuevas propiedades de construcción tiene una variedad de efectos en las comunidades en ambas ciudades. Si bien los inversores se benefician del aumento de los precios, muchas familias e individuos se enfrentan a una presión creciente para encontrar espacio de vida asequible. El distrito Marzahn-Hellersdorf , conocido por sus precios relativamente asequibles, ha demostrado ser una opción atractiva para muchos solicitantes. Aquí el precio del medidor cuadrado para nuevos apartamentos está en 5,500 euros , lo que hace de este distrito una de las opciones más asequibles en Berlín.

La importancia de estas tendencias de precios se vuelve particularmente clara al comparar el desarrollo en ambas ciudades. En Leipzig, donde el mercado de nuevas propiedades de edificios es menos tenso, se determina un aumento de 3.5 por ciento a los precios de las nuevas casas industriales de edificios. En los distritos Südost y süd , los aumentos de precios son más fuertes. En comparación, los precios en Berlín solo aumentan en 2.4 por ciento

Sin embargo, la situación no es solo un signo del éxito del mercado inmobiliario; También indica los desafíos que resultan de la distribución desigual de los recursos y el espacio vital. Los precios crecientes en los distritos populares promueven un desplazamiento de grupos de bajos ingresos, lo que podría aumentar las tensiones sociales dentro de las ciudades. Gesa Crockford, Directora Gerente de Immoscout24, advierte sobre las posibles consecuencias de estos desarrollos: "La demanda de nuevas propiedades de construcción en Berlín y Leipzig aumenta nuevamente. Nuestro análisis muestra que existen grandes diferencias de precios dentro de los distritos y los precios se desarrollan dinámicamente".

Queda por ver cómo la política, la planificación urbana y los inversores reaccionarán a estos cambios de precios. El desafío será encontrar un equilibrio que haga justicia a la demanda y promueva la cohesión social en las ciudades.