Οι νέες τιμές κατασκευών αυξάνονται: οι φθηνότερες περιοχές στο Βερολίνο και τη Λειψία

Οι νέες τιμές κατασκευών αυξάνονται: οι φθηνότερες περιοχές στο Βερολίνο και τη Λειψία

Νέες τιμές κατασκευής στο Βερολίνο και τη Λειψία: Ανάλυση της ανάπτυξης και των επιπτώσεων στις τοπικές κοινότητες

Οι αγορές ακινήτων στο Βερολίνο και τη Λειψία αντιμετωπίζουν σημαντικές αλλαγές που επηρεάζουν όχι μόνο τους επενδυτές αλλά και τον ευρύ πληθυσμό. Μια τρέχουσα ανάλυση από την Immoscout24 δείχνει πώς έχουν αναπτυχθεί οι τιμές για τα νέα κτίρια σε αυτές τις πόλεις κατά το παρελθόν έτος και ποιες περιοχές τονίζονται ιδιαίτερα. Αυτές οι εξελίξεις δεν είναι μόνο ζήτημα οικονομικού ενδιαφέροντος, επηρεάζουν επίσης την κοινωνική δομή των πόλεων.

Στη Λειψία, μια από τις υψηλότερες αυξήσεις των τιμών περίπου 76 % καταγράφεται σε νέα διαμερίσματα. Αυτό είναι ένα σαφές σημάδι της αυξανόμενης ζήτησης για νέο χώρο διαβίωσης σε αυτήν την πόλη. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για νέα διαμερίσματα είναι κατά μέσο όρο 4.971 ευρώ , το οποίο είναι σημαντικά φθηνότερο σε σύγκριση με το Βερολίνο. Ιδιαίτερα υψηλή ανάπτυξη μπορεί να βρεθεί στις περιοχές βορειοανατολικά και Nord , όπου οι τιμές για 4.9 και 4.2 τοις εκατό

Στο Βερολίνο, από την άλλη πλευρά, εμφανίζεται μια διαφοροποιημένη εικόνα. Εδώ, οι τιμές για νέα διαμερίσματα αυξήθηκαν κατά μέσο όρο σε 6.471 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, το οποίο αντιστοιχεί σε αύξηση της 5,1 % σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Οι κορυφαίοι δρομείς στις αυξήσεις των τιμών, οι περιφέρειες Steglitz-Zehlendorf , spandau και Marzahn-Hellersdorf με αυξήσεις έως 7,1 % . Για πολλούς ντόπιους, αυτές οι εξελίξεις σημαίνουν ότι η πρόσβαση σε νέο χώρο διαβίωσης είναι όλο και πιο δύσκολη.

Η αυξανόμενη ζήτηση για νέα κτίρια έχει ποικίλες επιπτώσεις στις κοινότητες και στις δύο πόλεις. Ενώ οι επενδυτές επωφελούνται από τις αυξανόμενες τιμές, πολλές οικογένειες και άτομα αντιμετωπίζουν αυξανόμενη πίεση για να βρουν προσιτό χώρο διαβίωσης. Η περιοχή Marzahn-Hellersdorf , γνωστή για τις συγκριτικά προσιτές τιμές της, έχει αποδειχθεί ότι είναι μια ελκυστική επιλογή για πολλούς αναζητητές. Εδώ η τιμή τετραγωνικού μέτρου για νέα διαμερίσματα βρίσκεται σε 5.500 ευρώ , γεγονός που καθιστά αυτή την περιοχή μία από τις πιο προσιτές επιλογές στο Βερολίνο.

Η σημασία αυτών των τάσεων των τιμών γίνεται ιδιαίτερα σαφής όταν συγκρίνεται η ανάπτυξη και στις δύο πόλεις. Στη Λειψία, όπου η αγορά νέων κτιρίων είναι λιγότερο τεταμένη, μια αύξηση 3,5 % καθορίζεται σε τιμές για νέα κτίρια βιομηχανικά σπίτια. Στις περιοχές südost και süd , οι αυξήσεις των τιμών είναι ισχυρότερες. Σε σύγκριση, οι τιμές στο Βερολίνο αυξάνονται μόνο κατά 2,4 %

Παρ 'όλα αυτά, η κατάσταση δεν είναι μόνο ένα σημάδι της επιτυχίας της αγοράς ακινήτων. Δείχνει επίσης τις προκλήσεις που προκύπτουν από την άνιση κατανομή των πόρων και του χώρου διαβίωσης. Οι αυξανόμενες τιμές στις δημοφιλείς περιοχές προωθούν μια μετατόπιση ομάδων χαμηλών εισοδημάτων, οι οποίες θα μπορούσαν να αυξήσουν τις κοινωνικές εντάσεις στις πόλεις. Η Gesa Crockford, Διευθύνων Σύμβουλος του Immoscout24, προειδοποιεί για τις πιθανές συνέπειες αυτών των εξελίξεων: "Η ζήτηση για νέα κτίρια ακινήτων στο Βερολίνο και η Λειψία αυξάνεται και πάλι.

Παραμένει να δούμε πώς η πολιτική, ο πολεοδομικός σχεδιασμός και οι επενδυτές θα αντιδράσουν σε αυτές τις αλλαγές των τιμών. Η πρόκληση θα είναι να βρεθεί μια ισορροπία που κάνει τη δικαιοσύνη στη ζήτηση και προωθεί την κοινωνική συνοχή στις πόλεις.