Nové stavební ceny rostou: nejlevnější okresy v Berlíně a Lipsku

Nové stavební ceny rostou: nejlevnější okresy v Berlíně a Lipsku

Nové stavební ceny v Berlíně a Lipsku: Analýza vývoje a účinků na místní komunity

Realitní trhy v Berlíně a Lipsku zažívají významné změny, které ovlivňují nejen investory, ale také širokou populaci. Současná analýza Immoscout24 ukazuje, jak se ceny nových stavebních nemovitostí v těchto městech za poslední rok vyvinuly a které okresy jsou zvláště zdůrazněny. Tento vývoj není jen otázkou ekonomického zájmu, ale také ovlivňují sociální strukturu měst.

V Lipsku je v nových bytech zaznamenáno jedno z nejvyšších cen o přibližně 76 procent . To je jasný znamení rostoucí poptávky po novém obytném prostoru v tomto městě. Cena za čtvereční metr pro nové byty je v průměru 4 971 EUR , což je ve srovnání s Berlínem výrazně levnější. Obzvláště vysoký růst lze nalézt v okresech Northeast a Nord , kde ceny za 4,9 a 4,2 procenta

Na druhé straně v Berlíně je zobrazen diferencovaný obrázek. Zde se ceny nových bytů v průměru zvýšily na 6 471 EUR na metr čtvereční, což odpovídá nárůstu 5,1 procenta ve srovnání s předchozím rokem. Nejlepší běžci v zvyšování cen, okresy Steglitz-Zehlendorf , Spandau a Marzahn-Hellersdorf se zvýšením na 7,1 procenta . Pro mnoho místních obyvatel znamená tento vývoj, že přístup k novému obytnému prostoru je stále obtížnější.

Rostoucí poptávka po nových stavebních nemovitostech má různé účinky na komunity v obou městech. Zatímco investoři těží z rostoucích cen, mnoho rodin a jednotlivců čelí rostoucímu tlaku na nalezení dostupného životního prostoru. Okres Marzahn-Hellersdorf , známý svými poměrně dostupnými cenami, se ukázal jako atraktivní možnost pro mnoho hledačů. Zde je cena metru čtverečních pro nové byty za 5 500 EUR , díky čemuž je tento okres jednou z nejdostupnějších možností v Berlíně.

Důležitost těchto cenových trendů je obzvláště jasná při porovnání vývoje v obou městech. V Leipzigu, kde je trh s novými stavebními nemovitostmi méně napjatý, se zvýšení o 3,5 procenta stanoví za ceny nových průmyslových domů v budově. V okresech Südost a süd je zvýšení cen nejsilnější. Pro srovnání, ceny v Berlíně se zvyšují pouze o 2,4 procenta

Nicméně situace není jen známkou úspěchu trhu s nemovitostmi; Ukazuje také výzvy, které vyplývají z nerovnoměrného rozdělení zdrojů a životního prostoru. Rostoucí ceny v populárních okresech podporují vysídlení skupin s nízkým úpravou, které by mohly zvýšit sociální napětí ve městech. Gesa Crockford, generální ředitelka Immoscout24, varuje před možnými důsledky tohoto vývoje: „Poptávka po nových stavebních nemovitostech v Berlíně a Leipzig se znovu zvyšuje. Naše analýza ukazuje, že velké cenové rozdíly v okresech a ceny se dynamicky rozvíjejí.“

Zbývá vidět, jak politika, urbanistické plánování a investoři na tyto změny cen reagují. Výzvou bude najít rovnováhu, která spravedlnost s poptávkou a podporuje sociální soudržnost ve městech.