تتزايد أسعار البناء الجديدة: أرخص المناطق في برلين وليبزيغ

تتزايد أسعار البناء الجديدة: أرخص المناطق في برلين وليبزيغ

أسعار البناء الجديدة في برلين وليبزيغ: تحليل للتطوير والآثار على المجتمعات المحلية

تعاني أسواق العقارات في برلين وليبزيغ من تغييرات كبيرة لا تؤثر على المستثمرين فحسب ، بل وأيضًا السكان الواسع. يوضح التحليل الحالي من قبل Immoscout24 كيف تطورت أسعار عقارات البناء الجديدة في هذه المدن خلال العام الماضي والتي يتم التأكيد على المناطق بشكل خاص. هذه التطورات ليست مجرد مسألة ذات أهمية اقتصادية ، بل تؤثر أيضًا على الهيكل الاجتماعي للمدن.

في لايبزيغ ، يتم تسجيل واحدة من أعلى الزيادات في الأسعار حوالي 76 في المائة في شقق جديدة. هذه علامة واضحة على الطلب المتزايد على مساحة المعيشة الجديدة في هذه المدينة. يبلغ السعر لكل متر مربع للشقق الجديدة في المتوسط ​​ 4،971 يورو ، وهو أرخص بكثير مقارنة ببرلين. يمكن العثور على نمو مرتفع بشكل خاص في المقاطعات شمال شرق و nord ، حيث أسعار 4.9 و 4.2 في المائة

في برلين ، من ناحية أخرى ، يتم عرض صورة متباينة. هنا ، زادت أسعار الشقق الجديدة في المتوسط ​​إلى 6،471 يورو لكل متر مربع ، مما يتوافق مع زيادة في 5.1 في المائة مقارنة بالعام السابق. أكبر المتسابقين في الأسعار ، والمقاطعات steglitz-zehlendorf و spandau و marzahn-hellersdorf مع زيادة تصل إلى 7.1 في المائة . بالنسبة للعديد من السكان المحليين ، تعني هذه التطورات أن الوصول إلى مساحة المعيشة الجديدة أمر صعب بشكل متزايد.

يتزايد الطلب على خصائص البناء الجديدة مجموعة متنوعة من الآثار على المجتمعات في كلتا المدينتين. بينما يستفيد المستثمرون من ارتفاع الأسعار ، تواجه العديد من الأسر والأفراد ضغوطًا متزايدة لإيجاد مساحة معيشة بأسعار معقولة. لقد أثبتت المنطقة Marzahn-Hellersdorf ، المعروفة بأسعارها المعقولة نسبيًا ، أنها خيار جذاب للعديد من الباحثين. هنا سعر المتر المربع للشقق الجديدة هو 5500 يورو ، مما يجعل هذه المقاطعة واحدة من أكثر الخيارات بأسعار معقولة في برلين.

تصبح أهمية اتجاهات الأسعار هذه واضحة بشكل خاص عند مقارنة التطوير في كلتا المدينتين. في لايبزيغ ، حيث يكون سوق خصائص البناء الجديدة أقل توترًا ، يتم تحديد زيادة قدرها 3.5 في المائة بأسعار المنازل الصناعية الجديدة. في المناطق südost و süd ، تكون الزيادات في الأسعار أقوى. بالمقارنة ، ترتفع الأسعار في برلين فقط بنسبة 2.4 في المائة

ومع ذلك ، فإن الموقف ليس مجرد علامة على نجاح سوق العقارات ؛ ويشير أيضًا إلى التحديات التي تنجم عن توزيع الموارد ومساحة المعيشة غير المتكافئة. تعزز ارتفاع الأسعار في المناطق الشعبية إزاحة مجموعات منخفضة الدخل ، والتي يمكن أن تزيد من التوترات الاجتماعية داخل المدن. يحذر Gesa Crockford ، المدير الإداري لـ Immoscout24 ، من العواقب المحتملة لهذه التطورات: "يزداد الطلب على خصائص البناء الجديدة في برلين وليبزيغ مرة أخرى. يظهر تحليلنا أن هناك اختلافات كبيرة في الأسعار داخل المقاطعات وتتطور الأسعار ديناميكيًا."

يبقى أن نرى كيف سوف يتفاعل السياسة والتخطيط الحضري والمستثمرين مع هذه التغييرات في الأسعار. سيكون التحدي هو إيجاد توازن ينصف الطلب ويعزز التماسك الاجتماعي في المدن.