Zákaz dovolenkových apartmánov v Berlíne: Súd posilňuje ochranu nájomcov!

Zákaz dovolenkových apartmánov v Berlíne: Súd posilňuje ochranu nájomcov!

V rozsudku o trendovom rozsudku Berlínsky správny súd rozhodol, že používanie bytov vo Wilhelmstrasse nie je povolené ako sviatočné apartmány. Okresný starosta Stefanie Remlinger bol povzbudivý a zdôraznil dôležitosť tohto rozhodnutia v boji proti zneužívaniu životného priestoru. Rozsudok je založený na skoršom rozhodnutí Berlínskeho Brandenburgu vyššieho administratívneho súdu z 28. septembra 2023, ktorý tiež umožňuje existujúce sviatočné byty, ktoré sa operovali pred nadobudnutím platnosti zákona o zneužití. Tieto informácie boli uverejnené v [tlačovej správe stredného okresu] (https://www.berlin.de/ba-mitte/aktuelles/pressemaytreungen/2025/pressemage Division.1602349.php).

Súčasné rozhodnutie ešte nie je konečné. Potvrdzuje postoj okresu Mitte, ktorý je čoraz viac proti nelegálnemu využívaniu životného priestoru. V tomto rozhodnutí Remlinger vidí dôležitý krok k návratu dovolenkových apartmánov na pravidelný trh s bývaním. V Berlíne je teraz okolo 1100 bytov, ktoré môžu byť na trhu s bývaním vrátené kanceláriami, z ktorých približne 300 už bolo pripisovaných okresom Mitte a Tempelhof-Schöneberg, ako napríklad RBB24.

Súčasná situácia na trhu s nehnuteľnosťami

Trh s bývaním v Berlíne je napätý, čo obzvlášť žiada potrebu nariadení využívať životný priestor. Od roku 2016 sa v Berlíne začalo viac ako 13 500 postupov z dôvodu neoprávneného používania sviatočných apartmánov. To ukazuje výzvu udržiavania vhodného životného priestoru a zároveň zabrániť činnostiam na čiernom trhu. Viac ako 8 100 sviatočných bytov bolo prepracovaných na pravidelný trh s bývaním pri tlaku kancelárií, čo by mohlo mať pozitívny vplyv na dostupnosť ponúk.

S cieľom regulovať sprostredkovanie sviatočných bytov musel prenajímateľ požiadať o registračné číslo na zodpovedný okresný úrad od zmeny zákona v roku 2018, ak chcete odovzdať svoj byt čiastočne alebo úplne tretím stranám. Platí to aj pre prenájom sekundárnych apartmánov ako sviatočného bytu, ktorý je zvyčajne obmedzený na maximálne 90 dní v roku. Pri prenájme až 49 percent bytu sa nevyžaduje žiadny súhlas, ale musí sa požadovať registračné číslo, čo je potvrdené informáciami o [webovej stránke Senátu] (https://www.berlin.de/sen/wahnen/wechtliche/zwecken Alienungsbot/).

Pohľad do budúcnosti

Celkovo okresné úrady odvtedy uložili pokuty vo výške približne 11 miliónov eur v dôsledku porušenia ustanovení zneužívania. V skutočnosti obviňované pokuty predstavujú približne 4,2 milióna eur. Zámerom súčasných rozhodnutí a opatrení je pomôcť zmierniť trh s bývaním v Berlíne a zabezpečiť, aby sa životný priestor stále prenajímal za primeraných podmienok. Úsilie v tejto téme zostáva potrebné na zabezpečenie udržateľného životného priestoru v hlavnom meste.