Suche
Mein Konto
Atostogų apartamentų draudimas Berlyne: teismas sustiprina nuomininkų apsaugą!
Berlyno administracinio teismo sprendimas: butų naudojimas „Mitte“ kaip atostogų apartamentai nepriimtini, paskirties vieta: apsauga nuo gyvenamojo ploto.
Atostogų apartamentų draudimas Berlyne: teismas sustiprina nuomininkų apsaugą!
Remdamasis tendencijomis, Berlyno administracinis teismas nusprendė, kad butų naudojimas Vilhelmstrasse neleidžiamas kaip atostogų butai. Apygardos meras Stefanie Remlingeris skatino ir pabrėžė šio sprendimo svarbą kovojant su netinkamu gyvenamojo ploto naudojimu. Teismo sprendimas grindžiamas ankstesniu 2023 m. Rugsėjo 28 d. Berlyno-Brandenburgo aukštojo administracinio teismo sprendimu, kuris taip pat leidžia esamus atostogų apartamentus, kurie buvo vykdomi prieš įsigaliojant piktnaudžiavimo įstatymui. Ši informacija buvo paskelbta [Vidurinio rajono pranešime spaudai] (https://www.berlin.de/ba-mitte/aktuelles/pressemaytreungen/2025/pressemage skyrius.1602349.php).
Dabartinis sprendimas dar nėra galutinis. Tai patvirtina Mitte rajono, kuris vis labiau prieštarauja neteisėtam gyvenamojo ploto naudojimui, požiūrį. Šiame sprendime Remlingeris mato svarbų žingsnį grįžtant į atostogų butus į įprastą būsto rinką. Dabar Berlyne yra apie 1100 butų, kuriuos biurų rinka gali grąžinti į būsto rinką, iš kurių apie 300 jau buvo priskiriami Mitte ir Tempelhof-Schöneberg rajonams, tokiems kaip RBB24.
Dabartinė padėtis būsto rinkoje
Berlyno būsto rinka yra įtempta, o tai ypač ragina reglamentus naudoti gyvenamąjį plotą. Nuo 2016 m. Berlyne buvo pradėta daugiau nei 13 500 procedūrų dėl neteisėto atostogų butų naudojimo. Tai rodo iššūkį išlaikyti tinkamą gyvenamąją erdvę ir tuo pačiu užkirsti kelią juodosios rinkos veiklai. Daugiau nei 8 100 atostogų butų buvo pakartotinai atsitraukę į įprastą būsto rinką, esant spaudimui iš biurų, o tai gali turėti teigiamą poveikį pasiūlymų prieinamumui.
Siekdamas reguliuoti tarpininkavimą atostogų butui, savininkas turėjo kreiptis dėl registracijos numerio atsakingam rajono tarnybai nuo 2018 m. Įstatymo pakeitimo, jei norite iš dalies arba visiškai perduoti savo butą iš dalies arba visiškai trečiosioms šalims. Tai taip pat taikoma antrinių apartamentų nuomai kaip atostogų butas, kuris paprastai yra ne daugiau kaip 90 dienų per metus. Nuoma iki 49 procentų buto, tačiau reikia paprašyti registracijos numerio, kaip tai patvirtina informacija Senato svetainėje] (https://www.berlin.de/sen/wahnen/wechtliche/zwecken Alienungsbot/).
Vaizdas į ateitį
Iš viso rajono įstaigos nuo to laiko skyrė maždaug 11 milijonų eurų baudas dėl netinkamo naudojimo nuostatų pažeidimų. Tiesą sakant, kaltinamos baudos siekia maždaug 4,2 milijono eurų. Dabartiniai sprendimai ir priemonės yra skirti padėti palengvinti būsto rinką Berlyne ir užtikrinti, kad gyvenamoji erdvė vis dar būtų išnuomota pagrįstomis sąlygomis. Šios temos pastangos vis dar būtinos siekiant užtikrinti tvarią gyvenamąją erdvę sostinėje.