Ban on Holiday Apartments στο Βερολίνο: Το δικαστήριο ενισχύει την προστασία των μισθωτών!

Ban on Holiday Apartments στο Βερολίνο: Το δικαστήριο ενισχύει την προστασία των μισθωτών!

Σε μια κρίση της τάσης, το διοικητικό δικαστήριο του Βερολίνου αποφάσισε ότι η χρήση διαμερισμάτων στο Wilhelmstrasse δεν επιτρέπεται ως διαμερίσματα διακοπών. Ο δήμαρχος της περιφέρειας Stefanie Remlinger ενθαρρύνει και τόνισε τη σημασία αυτής της απόφασης στον αγώνα κατά της κατάχρησης του χώρου διαβίωσης. Η απόφαση βασίζεται σε προηγούμενη απόφαση του Ανώτερου Διοικητικού Δικαστηρίου του Βερολίνου-Μπραντένμπουργκ στις 28 Σεπτεμβρίου 2023, το οποίο επιτρέπει επίσης τα υπάρχοντα διαμερίσματα διακοπών που λειτουργούσαν πριν από την έναρξη ισχύος του νόμου περί κατάχρησης. Αυτές οι πληροφορίες δημοσιεύθηκαν στο [δελτίο τύπου της Μέσης Περιφέρειας] (https://www.berlin.de/ba-mitte/aktuelles/pressemaytreungen/2025/pressemage division.1602349.php).

Η τρέχουσα απόφαση δεν είναι ακόμη τελική. Επιβεβαιώνει τη στάση της περιοχής Mitte, η οποία είναι όλο και περισσότερο ενάντια στην παράνομη χρήση του χώρου διαβίωσης. Σε αυτή την απόφαση, ο Remlinger βλέπει ένα σημαντικό βήμα προς την επιστροφή διαμερισμάτων διακοπών στην κανονική αγορά κατοικίας. Υπάρχουν τώρα περίπου 1.100 διαμερίσματα στο Βερολίνο, τα οποία μπορούν να επιστραφούν στην αγορά κατοικίας από τα γραφεία, εκ των οποίων περίπου 300 έχουν ήδη αποδοθεί στις περιοχές του Mitte και του Tempelhof-Schöneberg, όπως το RBB24.

Τρέχουσα κατάσταση στην αγορά κατοικίας

Η αγορά κατοικίας του Βερολίνου είναι τεταμένη, η οποία προτρέπει ιδιαίτερα την ανάγκη για κανονισμούς να χρησιμοποιούν χώρο διαβίωσης. Από το 2016, έχουν ξεκινήσει περισσότερες από 13.500 διαδικασίες στο Βερολίνο λόγω της μη εξουσιοδοτημένης χρήσης διαμερισμάτων διακοπών. Αυτό δείχνει την πρόκληση της διατήρησης του κατάλληλου χώρου διαβίωσης και ταυτόχρονα εμποδίζοντας τις δραστηριότητες της μαύρης αγοράς. Πάνω από 8.100 διαμερίσματα διακοπών αναφέρθηκαν στην κανονική αγορά κατοικίας σε πίεση από τα γραφεία, γεγονός που θα μπορούσε να έχει θετικό αντίκτυπο στη διαθεσιμότητα προσφορών.

Προκειμένου να ρυθμιστεί η διαμεσολάβηση των διαμερισμάτων διακοπών, ο ιδιοκτήτης έπρεπε να υποβάλει αίτηση για αριθμό εγγραφής στο υπεύθυνο περιφερειακό γραφείο από την αλλαγή του νόμου το 2018 εάν θέλετε να μεταβιβάσετε το διαμέρισμά σας εν μέρει ή εντελώς σε τρίτους. Αυτό ισχύει και για τη μίσθωση δευτεροβάθμιων διαμερισμάτων ως διαμέρισμα διακοπών, το οποίο συνήθως περιορίζεται σε μέγιστο 90 ημέρες το χρόνο. Δεν απαιτείται έγκριση κατά την ενοικίαση έως και το 49 % του διαμερίσματος, αλλά πρέπει να ζητηθεί αριθμός εγγραφής, όπως επιβεβαιώνεται από τις πληροφορίες σχετικά με τον Ιστοσελίδα της Γερουσίας (https://www.berlin.de/sen/wahnen/wechtliche/zwecken alienungsbot/).

Κοιτάζοντας το μέλλον

Συνολικά, τα περιφερειακά γραφεία επέβαλαν από τότε πρόστιμα περίπου 11 εκατομμυρίων ευρώ λόγω παραβιάσεων των διατάξεων της κατάχρησης. Στην πραγματικότητα, τα ενοχοποιημένα πρόστιμα ανέρχονται σε περίπου 4,2 εκατομμύρια ευρώ. Οι τρέχουσες αποφάσεις και μέτρα αποσκοπούν στην ανακούφιση της αγοράς στέγασης στο Βερολίνο και να διασφαλιστεί ότι ο χώρος διαβίωσης εξακολουθεί να ενοικιαζόταν σε λογικές συνθήκες. Οι προσπάθειες σε αυτό το θέμα παραμένουν απαραίτητες για να εξασφαλιστεί ένας βιώσιμος χώρος διαβίωσης στην πρωτεύουσα.