Забрана за празнични апартаменти в Берлин: Съдът засилва защитата на наемателите!

Забрана за празнични апартаменти в Берлин: Съдът засилва защитата на наемателите!

В съдебно решение, подтикнато на тенденцията, Берлинският административен съд постанови, че използването на апартаменти във Вилхелмстрас не е разрешено като празнични апартаменти. Кметът на област Стефани Ремлингер беше окуражаваща и подчерта важността на това решение в борбата срещу злоупотребата с жилищното пространство. Решението се основава на по-ранно решение на Висшия административен съд в Берлин-Бранденбург на 28 септември 2023 г., което също позволява съществуващите празнични апартаменти, които са били оперирани преди влязат в сила законът за злоупотреба. Тази информация беше публикувана в [прессъобщението на Средния окръг] (https://www.berlin.de/ba-mitte/aktuelles/pressemaytreungen/2025/Pressemage Division.1602349.php).

Настоящото решение все още не е окончателно. Той потвърждава отношението на района на Мит, което все повече е против незаконното използване на жилищното пространство. В това решение Ремлингер вижда важна стъпка към връщането на празнични апартаменти към редовния пазар на жилища. Сега в Берлин има около 1100 апартамента, които могат да бъдат върнати на жилищния пазар от офисите, от които около 300 вече са приписани на районите Мит и Темпелхоф-Шьонеберг, като [RBB24] )

Текуща ситуация на жилищния пазар

Пазарът на жилища в Берлин е напрегнат, което по -специално настоява за необходимостта от регулации да използват жилищно пространство. От 2016 г. в Берлин са започнати повече от 13 500 процедури поради неоторизирано използване на празнични апартаменти. Това показва предизвикателството да се поддържа подходящо жилищно пространство и в същото време да се предотврати дейностите на черния пазар. Над 8 100 ваканционни апартамента бяха пренасочени към редовния пазар на жилища при натиск от офисите, което може да окаже положително влияние върху наличието на оферти.

За да се регулира брокерството на празничните апартаменти, тъй като промяната в закона през 2018 г. наемодателите трябва да кандидатстват за регистрационен номер от отговорния окръжен офис, ако искат да преминат част или целия им апартамент на трети страни. Това се отнася и за наемането на вторични апартаменти като ваканционни домове, което обикновено е ограничено до максимум 90 дни годишно. Не се изисква одобрение при отдаване под наем до 49 процента от апартамента, въпреки че трябва да се кандидатства регистрационен номер, както потвърждава информацията на уебсайта на Сената.

Преглед на бъдещето

Общо областните офиси налагат глоби от около 11 милиона евро поради нарушения на разпоредбите на злоупотребата. Всъщност инкриминираните глоби възлизат на около 4,2 милиона евро. Настоящите решения и мерки имат за цел да помогнат за облекчаване на пазара на жилища в Берлин и да се гарантира, че жилищното пространство все още се наема при разумни условия. Усилията в тази тема остават необходими, за да се осигури устойчиво жизнено пространство в столицата.