حظر شقق العطلات في برلين: المحكمة تعزز حماية المستأجر!

حظر شقق العطلات في برلين: المحكمة تعزز حماية المستأجر!

في حكم الاتجاه ، قضت المحكمة الإدارية في برلين بأن استخدام الشقق في فيلهلمستراس غير مسموح به كشقق عطلة. كان عمدة المقاطعة ستيفاني ريملينجر يشجع وأكد على أهمية هذا القرار في مكافحة سوء استخدام مساحة المعيشة. يعتمد الحكم على قرار سابق صادر عن المحكمة الإدارية العليا في برلين براندنبورغ في 28 سبتمبر 2023 ، والذي يسمح أيضًا لشقق العطلات الحالية التي تم تشغيلها قبل دخول قانون الإساءة إلى حيز التنفيذ. تم نشر هذه المعلومات في [البيان الصحفي للمنطقة الوسطى] (https://www.berlin.de/ba-mitte/aktuelles/pressemaytreungen/2025/pressemage division.1602349.php).

القرار الحالي ليس ملزما قانونيا بعد. ويكرر موقف مكتب منطقة ميتي، الذي يتخذ إجراءات متزايدة ضد الاستخدام غير القانوني لمساحة المعيشة. ويرى ريملينجر أن هذا القرار يمثل خطوة مهمة نحو إعادة شقق العطلات إلى سوق الإسكان العادي. يوجد الآن حوالي 1100 شقة لقضاء العطلات في برلين يمكن للسلطات إعادتها إلى سوق الإسكان، وقد أعيدت حوالي 300 منها بالفعل إلى منطقتي ميتي وتمبلهوف-شونبيرج [rbb24).

الوضع الحالي في سوق الإسكان

سوق الإسكان في برلين متوتر ، والذي يحث بشكل خاص على الحاجة إلى استخدام اللوائح لاستخدام مساحة المعيشة. منذ عام 2016 ، تم بدء أكثر من 13500 إجراء في برلين بسبب الاستخدام غير المصرح به لشقق العطلات. هذا يدل على التحدي المتمثل في الحفاظ على مساحة المعيشة المناسبة وفي الوقت نفسه منع أنشطة السوق السوداء. تم إعادة صياغة أكثر من 8100 شقة عطلة إلى سوق الإسكان العادي على ضغط من المكاتب ، والتي قد يكون لها تأثير إيجابي على توفر العروض.

من أجل تنظيم الوساطة الشقة في العطلات ، كان على المالك التقدم بطلب للحصول على رقم تسجيل إلى مكتب المقاطعة المسؤول منذ تغيير في القانون في عام 2018 إذا كنت ترغب في نقل شقتك جزئيًا أو تمامًا إلى أطراف ثالثة. ينطبق هذا أيضًا على استئجار الشقق الثانوية كشقة عطلة ، والتي تقتصر عادة على 90 يومًا كحد أقصى في السنة. لا توجد موافقة مطلوبة عند استئجار ما يصل إلى 49 في المائة من الشقة ، ولكن يجب طلب رقم التسجيل ، كما أكدت المعلومات على [موقع مجلس الشيوخ] (https://www.berlin.de/sen/wahnen/wechtliche/zwecken enioengsbot/).

عرض في المستقبل

في المجمل، فرضت سلطات المنطقة غرامات يبلغ مجموعها حوالي 11 مليون يورو منذ عام 2016 بسبب انتهاكات اللوائح التي تحظر الاختلاس. وتبلغ الغرامات المحصلة فعليا نحو 4.2 مليون يورو. تهدف القرارات والتدابير الحالية إلى المساعدة في تخفيف الضغط على سوق الإسكان في برلين وضمان استمرار تأجير مساحة المعيشة في ظل الظروف المناسبة. ولا تزال الجهود المبذولة في هذا المجال ضرورية لضمان مساحة معيشة مستدامة في العاصمة.