OVG Berlin-Brandenburg is baanbrekend oordeel over misbruik van leefruimte

Veröffentlicht: 16. Februar 2024, 15:12 Uhr

Von: NAG Redaktion

De districtsburgemeester van Mitte, Stefanie Remlinger, heeft onlangs geïnformeerd over een baanbrekend fundamenteel oordeel over het hogere administratieve rechtbank van Berlin-Brandenburg (OVG) in de strijd voor de leefruimte. Het districtskantoor Mitte heeft juridische duidelijkheid gecreëerd in de procedure (bestandsnummer: OVG 5 B 5/22, enz.) Om illegale vakantieappartementen om te zetten in dringend benodigde huurappartementen. Het vonnis stelt nu ook eigenaren die de leefruimte al in appartementen hadden omgezet voordat de blootstelling om de wet op te knappen in werking kwam en eerder op constitutionele en bouwwetgeving was vertrouwen.

De specifieke zaak ging over een appartementenhuis in Mitte met 37 appartementen, waarvoor de eigenaar een negatieve test van het districtskantoor Mitte had gevraagd om te bevestigen dat er geen misbruik bestaat in de zin van het recht van uitbreiding. Het districtskantoor verwierp dit en voerde aan dat de appartementen appartementen waren die onder het recht van misbruik vielen als een leefruimte die het beschermen waard was. Gebruik als vakantieappartement zou na de wettelijke overgangsperiode goedkeuring door het districtskantoor vereisen.

Nadat de Berlijnse administratieve rechtbank de rechtszaak van de vakantieappartement heeft afgewezen, ging dit hoger in hoger beroep. De OVG besloot ten gunste van het districtskantoor en verwierp het beroep. De rechtbank oordeelde dat het gebruik als vakantieappartement al ontoelaatbaar was onder de uitbreiding van de renovatiewet, omdat het een commercieel gebruik was in een algemene woonwijk. De aanvrager kon niet vertrouwen op permanente bestaande bescherming. Huisvesting en huren als vakantieappartement zijn twee soorten gebruik die aan goedkeuring kunnen worden toegepast.

De districtsburgemeester Stefanie Remlinger verwelkomde het vonnis als een succes in de strijd tegen het gebrek aan leefruimte en benadrukte dat de bouwwet en het misbruikverbod van de districten nu eindelijk in staat zijn om de illegale huur van appartementen achteraf te vullen en zich te herwinnen die dringend benodigde woonruimte voor een reguliere winst voor reguliere huurwoningen kan herwinnen.

Het misbruik van misbruik is in werking getreden in 2014 en is bedoeld om ervoor te zorgen dat de leefruimte niet wordt misbruikt en zo wordt teruggetrokken uit de huurmarkt. Gezien het woningtekort, zag de OVG de wet ook als een geschikte basis voor dergelijke zaken en oordeelde dat zij de vrijheid van eigendom, professionele vrijheid of de algemene bescherming van het vertrouwen in de basiswet niet schendt.

Over het algemeen is het oordeel van de OVG in Berlin-Brandenburg een mijlpaal in de strijd tegen het gebrek aan betaalbare leefruimte en illustreert de bepaling van het kantoor van het district van Mitte om het gebruik van leefruimte voor commerciële doeleinden te reguleren en om de noodzaak voor leefruimte voor de bevolking te waarborgen.

Bron: www.berlin.de