OVG Berlīnes-Brandenburga ir novatorisks spriedums par dzīvesvietas nepareizu izmantošanu

Veröffentlicht: 16. Februar 2024, 15:12 Uhr

Von: NAG Redaktion

Mitte apgabala mērs Stefanijs Remlingers nesen informēja par Berlīnes-Brandenburgas augstākās administratīvās tiesas (OVG) novatorisko spriedumu cīņā par dzīves telpu. Rajona birojs Mitte ir radījis juridisku skaidrību procedūrā (faila numurs: OVG 5 B 5/22 utt.), Lai nelegālie brīvdienu dzīvokļi pārveidotu par steidzami nepieciešamiem īres dzīvokļiem. Tagad spriedums ļauj arī īpašniekiem, kuri jau bija pārveidojuši dzīves telpu dzīvokļos, pirms stāšanās spēkā tika pakļauta Resturbish likumu ekspozīcijai un iepriekš bija paļāvusies uz konstitucionālajiem un celtniecības likumiem.

Konkrētajā lietā tika apskatīta dzīvokļu nams Mitte ar 37 dzīvokļiem, par kuriem īpašnieks bija pieprasījis negatīvu pārbaudi no rajona biroja Mitte, lai apstiprinātu, ka paplašināšanās tiesību izpratnē nav ļaunprātīgas izmantošanas. Rajona birojs to noraidīja un apgalvoja, ka dzīvokļi ir dzīvokļi, kas atradās zem ļaunprātīgas izmantošanas tiesības kā dzīvojamā telpa, kuru vērts aizsargāt. Izmantojot kā brīvdienu dzīvokli, rajona birojā būtu jāapstiprina pēc likumā noteiktā pārejas perioda.

Pēc tam, kad Berlīnes administratīvā tiesa noraidīja brīvdienu dzīvokļa operatora tiesas prāvu, tas pārsūdzēja OVG. OVG izlēma par labu rajona birojam un noraidīja apelāciju. Tiesa atzina, ka kā brīvdienu dzīvokļa izmantošana jau nav pieņemama, paplašinot atjaunošanas likumu, jo tā bija komerciāla izmantošana vispārējā dzīvojamā rajonā. Pretendents nevarēja paļauties uz pastāvīgu esošo aizsardzību. Mājokļi un īre kā brīvdienu dzīvoklis ir divu veidu lietošanas veidi, uz kuriem tiek apstiprināts.

Rajona mērs Stefanijs Remlingers atzinīgi novērtēja spriedumu kā panākumus cīņā pret dzīves telpas trūkumu un uzsvēra, ka rajonu celtniecības likums un nepareizs izmantošanas aizliegums tagad ir beidzot spējīgi cīnīties ar nelikumīgu dzīvokļu īri retrospektīvi un atgūt steidzami nepieciešamo dzīves vietu regulārai īrei.

Nepareizas izmantošanas ļaunprātīga izmantošana stājās spēkā 2014. gadā un ir paredzēta, lai nodrošinātu, ka dzīves telpa netiek ļaunprātīgi izmantota un tādējādi izņemta no nomas tirgus. Ņemot vērā mājokļu trūkumu, OVG arī likumu uzskatīja par piemērotu pamatu šādiem gadījumiem un nolēma, ka tas nepārkāpj īpašumtiesību brīvību, profesionālo brīvību vai vispārēju uzticības aizsardzību pamatlikumam.

Kopumā OVG spriedums Berlīnes-Brandenburgā ir pagrieziena punkts cīņā pret pieejamu dzīvesvietas trūkumu un ilustrē Mitte rajona biroja noteikšanu, lai regulētu dzīvesvietas izmantošanu komerciāliem mērķiem un nodrošinātu vajadzību pēc dzīvesvietas iedzīvotājiem.

Avots: www.berlin.de