Ovg Berlin-Brandenburg è un giudizio pionieristico sull'uso improprio dello spazio abitativo

Veröffentlicht: 16. Februar 2024, 15:12 Uhr

Von: NAG Redaktion

Il sindaco distrettuale di Mitte, Stefanie Remlinger, ha recentemente informato di un giudizio fondamentale pionieristico della corte amministrativa superiore di Berlino-Brandenburg (OVG) nella lotta per lo spazio abitativo. L'ufficio distrettuale MITTE ha creato chiarezza legale nella procedura (numero di file: OVG 5 B 5/22, ecc.) Al fine di convertire gli appartamenti di vacanza illegali in appartamenti in affitto urgentemente necessari. Il giudizio ora consente anche ai proprietari che avevano già convertito lo spazio abitativo in appartamenti prima dell'esposizione alla legge rinnovata in vigore e in precedenza si erano basati sulla legge costituzionale e sulla costruzione.

Il caso specifico si occupava di un condominio a Mitte con 37 appartamenti, per il quale il proprietario aveva richiesto un test negativo dall'ufficio distrettuale Mitte al fine di confermare che non vi è un uso improprio nel senso del diritto di espansione. L'ufficio distrettuale ha respinto questo e ha sostenuto che gli appartamenti erano appartamenti che cadevano sotto il diritto di uso improprio come spazio abitativo che vale la pena proteggere. L'uso come appartamento per le vacanze richiederebbe l'approvazione da parte dell'ufficio distrettuale dopo il periodo di transizione legale.

Dopo che il tribunale amministrativo di Berlino ha respinto la causa dell'operatore dell'appartamento per le vacanze, ciò ha fatto appello davanti all'OVG. L'OVG ha deciso a favore dell'ufficio distrettuale e ha respinto l'appello. Il tribunale ha riscontrato che l'uso come appartamento per le vacanze era già inammissibile ai sensi dell'espansione della legge di rinnovamento, poiché era un uso commerciale in un'area residenziale generale. Il richiedente non poteva fare affidamento sulla protezione esistente permanente. Gli alloggi e l'affitto come appartamento per le vacanze sono due tipi di utilizzo soggetti all'approvazione.

La sindaco distrettuale Stefanie Remlinger ha accolto con favore il giudizio come un successo nella lotta contro la mancanza di spazio abitativo e ha sottolineato che la legge sulla costruzione e il divieto di uso improprio dei distretti sono ora finalmente in grado di combattere retrospettivamente il noleggio illegale di appartamenti e di riacquistare un spazio abitativo urgentemente necessario per gli affittuari regolari.

L'uso improprio dell'uso improprio è entrato in vigore nel 2014 ed è destinato a garantire che lo spazio abitativo non sia abusato e quindi ritirato dal mercato degli affitti. Alla luce della carenza di alloggi, l'OVG ha anche visto la legge come una base adatta per tali casi e ha stabilito che non viola la libertà di proprietà, la libertà professionale o la protezione generale della fiducia nella legge di base.

Nel complesso, il giudizio dell'OVG a Berlino-Brandenburg è una pietra miliare nella lotta contro la mancanza di spazio abitativo a prezzi accessibili e illustra la determinazione dell'ufficio del distretto di Mitte per regolare l'uso dello spazio abitativo per scopi commerciali e per garantire la necessità di spazio per la popolazione.

Fonte: www.berlin.de