Ovg Berlin-Bandenburg on teerajav otsustus elamispinna väärkasutamise üle

Veröffentlicht: 16. Februar 2024, 15:12 Uhr

Von: NAG Redaktion

Mitte linnapea Stefanie Remlinger teatas hiljuti Berliin-Bandenburgi kõrgema halduskohtu (OVG) teerajajast põhimõttelisest otsusest võitluses elamispinna eest. Ringkonnakontori Mitte on protseduuris loonud õigusliku selguse (faili number: OVG 5 B 5/22 jne), et muuta ebaseaduslikud puhkekorterid kiiresti vajalike rendkorteriteks. Nüüd võimaldab kohtuotsus omanikke, kes olid juba muutnud elamispinna korteriteks enne, kui kokkupuude seaduse renoveerimiseks jõustub ja oli varem tuginenud põhiseaduslikule ja ehitusõigusele.

Konkreetne juhtum käsitles Mitte kortermaja 37 korteriga, mille omanik oli taotlenud linnaosa kantselei negatiivset testi, et kinnitada, et laienemisõiguse tähenduses pole kuritarvitamist. Ringkonna büroo lükkas selle tagasi ja väitis, et korterid olid korterid, mis langesid kuritarvitamise õiguse alla kui elamispinna, mida tasub kaitsta. Kasutamine puhkusekorterina nõuaks ringkonnabüroo kinnitamist pärast seadusega ette nähtud üleminekuperioodi.

Pärast seda, kui Berliini halduskohus jättis puhkusekorteri operaatori kohtumenetluse tagasi, esitas see edasi OVG -le. OVG otsustas ringkonnakontori kasuks ja lükkas apellatsiooni tagasi. Kohus leidis, et puhkusekorterina kasutamine oli renoveerimise seaduse laiendamisel juba vastuvõetamatu, kuna see oli ärikasutus üldises elamurajoonis. Taotleja ei saanud lootma jäädavale olemasolevale kaitsele. Eluase ja rentimine puhkusekorterina on kahte tüüpi kasutusviisid, millele tuleb heaks kiita.

Ringkonna linnapea Stefanie Remlinger tervitas kohtuotsust kui edukat võitluses elamispinna puudumise vastu ning rõhutas, et ehitusseadus ja ringkondade väärkasutamise keeld on nüüd lõpuks võimelised võidelda korterite ebaseadusliku rendiga tagasiulatuvalt ja vajab regulaarseks rendiks tungivalt elamispinda.

väärkasutamise kuritarvitamine jõustus 2014. aastal ja selle eesmärk on tagada, et elamispinda ei kuritarvitataks ja seega renditurult tagasi võetakse. Eluasemepuudust silmas pidades nägi OVG ka selliste juhtumite jaoks sobivat alust ja otsustas, et see ei riku omandiõigust, ametialast vabadust ega usalduse üldist kaitset põhiseaduse vastu.

Üldiselt on Berliin-Brandenburgis toimuva OVG otsustusvõime taskukohase elamispinna puudumise vastu võitluses verstapost ja illustreerib Mitte ringkonna büroo otsust reguleerida elamispinna kasutamist ärilistel eesmärkidel ja tagada elanikkonna vajadus elanikkonna järele.

Allikas: www.berlin.de