Το OVG Berlin-Brandenburg είναι πρωτοποριακή κρίση για την κατάχρηση του χώρου διαβίωσης

Το OVG Berlin-Brandenburg είναι πρωτοποριακή κρίση για την κατάχρηση του χώρου διαβίωσης

Ο δήμαρχος του Mitte, Stefanie Remlinger, ενημέρωσε πρόσφατα για μια πρωτοποριακή θεμελιώδη κρίση του ανώτερου διοικητικού δικαστηρίου του Βερολίνου-Μπραντένμπουργκ (OVG) στον αγώνα για το χώρο διαβίωσης. Το περιφερειακό γραφείο Mitte δημιούργησε νομική σαφήνεια στη διαδικασία (αριθμός αρχείου: OVG 5 B 5/22 κ.λπ.) προκειμένου να μετατρέψει τα παράνομα διαμερίσματα διακοπών σε επειγόντως απαιτούμενα διαμερίσματα. Η απόφαση τώρα επιτρέπει στους ιδιοκτήτες που είχαν ήδη μετατρέψει το χώρο διαβίωσης σε διαμερίσματα πριν από την έκθεση για την ανακαίνιση του νόμου και είχε προηγουμένως βασιστεί στο συνταγματικό και το νόμο για την οικοδόμηση.

Η συγκεκριμένη περίπτωση ασχολήθηκε με ένα διαμέρισμα στο Mitte με 37 διαμερίσματα, για τα οποία ο ιδιοκτήτης είχε ζητήσει αρνητική δοκιμασία από το District Office Mitte, προκειμένου να επιβεβαιώσει ότι δεν υπάρχει κατάχρηση με την έννοια του δικαιώματος επέκτασης. Το περιφερειακό γραφείο απέρριψε αυτό και υποστήριξε ότι τα διαμερίσματα ήταν διαμερίσματα που έπεσαν κάτω από το δικαίωμα κατάχρησης ως καθιστικό που αξίζει να προστατευθεί. Η χρήση ως διαμέρισμα διακοπών θα απαιτούσε έγκριση από το Επαρχιακό Γραφείο μετά τη νομοθετική μεταβατική περίοδο.

Αφού το διοικητικό δικαστήριο του Βερολίνου απέρριψε την αγωγή του διαμεριστή διαμερισμάτων, το γεγονός αυτό άσκησε έφεση ενώπιον του OVG. Το OVG αποφάσισε υπέρ του περιφερειακού γραφείου και απέρριψε την έφεση. Το δικαστήριο διαπίστωσε ότι η χρήση ως διαμέρισμα διακοπών ήταν ήδη απαράδεκτη σύμφωνα με την επέκταση του νόμου περί ανακαίνισης, δεδομένου ότι ήταν εμπορική χρήση σε μια γενική κατοικημένη περιοχή. Ο αιτών δεν μπορούσε να βασιστεί σε μόνιμη υπάρχουσα προστασία. Η στέγαση και η ενοικίαση ως διαμέρισμα διακοπών είναι δύο τύποι χρήσης που υπόκεινται σε έγκριση.

Ο δήμαρχος της περιφέρειας Stefanie Remlinger χαιρέτισε την απόφαση ως επιτυχία στον αγώνα ενάντια στην έλλειψη χώρου διαβίωσης και τόνισε ότι ο νόμος για την οικοδόμηση και η κατάχρηση των περιφερειών είναι τώρα τελικά σε θέση να αγωνιστούν αναδρομικά την παράνομη μίσθωση των διαμερισμάτων και να ανακτήσουν επειγόντως απαιτούμενα χώρο για την κανονική ενοικίαση.

Η κατάχρηση της κατάχρησης τέθηκε σε ισχύ το 2014 και αποσκοπεί στην εξασφάλιση ότι ο χώρος διαβίωσης δεν χρησιμοποιείται και έτσι αποσύρεται από την αγορά ενοικίασης. Λόγω της έλλειψης κατοικιών, η OVG είδε επίσης τον νόμο ως κατάλληλη βάση για τέτοιες περιπτώσεις και αποφάσισε ότι δεν παραβιάζει την ελευθερία ιδιοκτησίας, την επαγγελματική ελευθερία ή τη γενική προστασία της εμπιστοσύνης στο βασικό νόμο.

Συνολικά, η κρίση του OVG στο Βερολίνο-Μπραντένμπουργκ είναι ένα ορόσημο στον αγώνα ενάντια στην έλλειψη προσιτή διαβίωση και απεικονίζει τον προσδιορισμό του περιφερειακού γραφείου Mitte για τη ρύθμιση της χρήσης χώρου διαβίωσης για εμπορικούς σκοπούς και για την εξασφάλιση της ανάγκης για ζωντανό χώρο για τον πληθυσμό.

| Πληροφορίες | Αξία |
| ----- | ------ |
| Αριθμός αρχείου | Ovg 5 b 5/22 και άλλα |
| Ημερομηνία δελτίου τύπου | 16.02.2024 |
| Τοποθεσία | Μέση, Βερολίνο |
| Κτίριο διαμερισμάτων | 37 διαμερίσματα |
| Σημαντικός νόμος περί απαγόρευσης αναφοράς από το 2014 |
| OVG Δικαστής Ισχυρές θεμελιώδης κρίση |
| Πρόσωπο επαφής | Δήμαρχος της περιφέρειας Stefanie Remlinger |

Πηγή: www.berlin.de