OVG Berlin-Brandenburg er en banebrydende dom over misbrug af boligareal

Veröffentlicht: 16. Februar 2024, 15:12 Uhr

Von: NAG Redaktion

Distriktsborgmesteren i Mitte, Stefanie Remlinger, informerede for nylig om en banebrydende grundlæggende dom fra den højere administrative domstol i Berlin-Brandenburg (OVG) i kampen for boligareal. District Office Mitte har skabt juridisk klarhed i proceduren (filnummer: OVG 5 B 5/22 osv.) For at konvertere ulovlige ferie lejligheder til presserende behov for lejeboliger. Dommen muliggør nu også ejere, der allerede havde konverteret opholdsrummet til lejligheder, før eksponeringen for renoveringslov trådte i kraft og tidligere havde stole på forfatningsmæssig og bygningsret.

Den specifikke sag behandlede et lejlighedshus i Mitte med 37 lejligheder, som ejeren havde anmodet om en negativ test fra District Office Mitte for at bekræfte, at der ikke er nogen misbrug i betydningen af ekspansionsretten. Distriktskontoret afviste dette og argumenterede for, at lejlighederne var lejligheder, der faldt under retten til misbrug som et boligareal værd at beskytte. Brug som en ferie lejlighed ville kræve godkendelse af distriktskontoret efter den lovbestemte overgangsperiode.

Efter at Berlin Administrative Court afviste retssagen for feriepartikler, appellerede dette for OVG. OVG besluttede til fordel for distriktskontoret og afviste appellen. Domstolen fandt, at brugen som en ferie lejlighed allerede var afviselig i henhold til udvidelsen af renoveringsloven, da det var en kommerciel anvendelse i et generelt boligområde. Ansøgeren kunne ikke stole på permanent eksisterende beskyttelse. Boliger og leje som ferielejlighed er to typer brug, der er underlagt godkendelse.

Distriktsborgmesteren Stefanie Remlinger hilste dommen velkommen som en succes i kampen mod manglen på boligareal og understregede, at bygningsloven og misbrugsforbudet i distrikterne nu endelig er i stand til at kæmpe for den ulovlige leje af lejligheder retrospektivt og til at genvinde presserende behov for boligareal til almindelig leje.

Misbrug af misbrug trådte i kraft i 2014 og er beregnet til at sikre, at boligareal ikke misbruges og dermed trukket tilbage fra lejemarkedet. I betragtning af boligmanglen så OVG også loven som et passende grundlag for sådanne sager og fastslog, at det ikke er i strid med frihed for ejerskab, professionel frihed eller den generelle beskyttelse af tillid til grundloven.

Generelt er DOMG-dommen i Berlin-Brandenburg en milepæl i kampen mod manglen på overkommelig boligareal og illustrerer bestemmelsen af Mitte District Office for at regulere brugen af opholdsrum til kommercielle formål og for at sikre behovet for bolig til befolkningen.

Kilde: www.berlin.de