Ovg Berlin-Brandenburg هو الحكم الرائد على سوء استخدام مساحة المعيشة

Ovg Berlin-Brandenburg هو الحكم الرائد على سوء استخدام مساحة المعيشة

عمدة مقاطعة ميت ، ستيفاني ريملينجر ، أبلغ مؤخرًا عن حكم أساسي رائد للمحكمة الإدارية العليا في برلين براندنبورغ (OVG) في الكفاح من أجل المعيشة. خلق مكتب المقاطعة Mitte وضوحًا قانونيًا في الإجراء (رقم الملف: OVG 5 B 5/22 ، وما إلى ذلك) من أجل تحويل شقق العطلات غير القانونية إلى شقق تأجير مطلوبة بشكل عاجل. كما يمكّن الحكم الآن المالكين الذين قاموا بالفعل بتحويل مساحة المعيشة إلى شقق قبل أن يدخل التعرض لقانون التجديد حيز التنفيذ واعتمدوا في السابق على القانون الدستوري وبناء.

تعاملت الحالة المحددة مع منزل سكني في Mitte مع 37 شقة ، والتي طلب المالك اختبارًا سلبيًا من مكتب المقاطعة Mitte من أجل التأكيد على عدم استخدام أي سوء استخدام بمعنى حق التوسع. رفض مكتب المقاطعة هذا وجادل بأن الشقق كانت شققًا تقع تحت حق الإساءة كمساحة معيشة تستحق الحماية. استخدام شقة عطلة يتطلب موافقة مكتب المقاطعة بعد فترة الانتقال القانوني.

بعد أن رفضت المحكمة الإدارية في برلين دعوى مشغل شقة العطلات ، استأنف ذلك أمام OVG. قررت OVG لصالح مكتب المقاطعة ورفضت الاستئناف. ووجدت المحكمة أن الاستخدام كشقة عطلة غير مقبولة بالفعل بموجب توسيع قانون التجديد ، لأنه كان استخدامًا تجاريًا في منطقة سكنية عامة. لم يستطع مقدم الطلب الاعتماد على الحماية الحالية الدائمة. الإسكان والاستئجار كشقة عطلة هما نوعان من الاستخدامات التي تخضع للموافقة.

رحب عمدة المقاطعة ستيفاني ريملينجر بالحكم باعتباره نجاحًا في المعركة ضد الافتقار إلى مساحة المعيشة وأكد أن قانون البناء وحظر سوء الاستخدام للمقاطعات قادرون أخيرًا على قتال الإيجار غير القانوني للشقق بأثر رجعي واستعادة مساحة المعيشة التي تحتاجها بشكل عاجل للاستئجار المعتاد.

دخل سوء استخدام سوء الاستخدام حيز التنفيذ في عام 2014 ويهدف إلى ضمان إساءة استخدام مساحة المعيشة وبالتالي يتم سحبها من سوق الإيجار. في ضوء نقص السكن ، رأى OVG أيضًا أن القانون أساس مناسب لمثل هذه الحالات وقرر أنه لا ينتهك حرية الملكية أو الحرية المهنية أو الحماية العامة للثقة في القانون الأساسي.

بشكل عام ، يعد حكم OVG في برلين براندنبورغ علامة فارقة في المعركة ضد الافتقار إلى مساحة المعيشة بأسعار معقولة ويوضح تحديد مكتب مقاطعة ميت على تنظيم استخدام مساحة المعيشة لأغراض تجارية ولضمان الحاجة إلى مساحة المعيشة للسكان.

| المعلومات | القيمة |
| ————- | —————— |
| رقم الملف | OVG 5 B 5/22 وغيرها |
| تاريخ الإصدار الصحفي | 16.02.2024 |
| الموقع | الأوسط ، برلين |
| مبنى سكني | 37 شقة |
| كبرى المرجعية قانون الحظر المعمول به منذ عام 2014 |
| OVG القاضي الحكم الأساسي الرائد |
| شخص الاتصال | عمدة مقاطعة ستيفاني ريملينجر |

المصدر: www.berlin.de