Nuomos kainos Berlyne išlieka stabilios, tačiau būsto valdymas kenčia nuo didėjančių išlaidų

Von NAG Redaktion

Die Mieten in Berlin sind im vergangenen Jahr laut dem Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen (BBU) weitgehend stabil geblieben. Die durchschnittlichen Bestandsmieten belaufen sich auf 6,54 Euro pro Quadratmeter im Monat (nettokalt) und liegen somit lediglich zwei Prozent über dem Vorjahreswert von 6,41 Euro. Dies ist eine erfreuliche Entwicklung für die Mieterinnen und Mieter, so Verbandsvorständin Maren Kern. Allerdings stellt diese Situation eine zunehmende wirtschaftliche Herausforderung für die Unternehmen dar. Wenn das Einkommen stagniere, die Kosten jedoch steigen, werde dies auf lange Sicht zu einem ernsthaften Problem, erklärt Kern. Die Berliner Wohnungswirtschaft leide unter anderem unter Kostensteigerungen, Lieferschwierigkeiten, langwierigen Baugenehmigungsverfahren und stagnierenden …
Pasak Berlyno ir Brandenburgo įsikūrusios būsto bendrovės (BBU), praėjusiais metais nuomos mokestis Berlyne išliko stabilus. Vidutinis atsargų nuomos mokestis siekia 6,54 euro už kvadratinį metrą per mėnesį (grynasis šaltis), todėl jie yra tik du procentai didesni nei praėjusių metų vertė - 6,41 euro. Tai yra maloni nuomininkų vystymasis, sako asociacijos direktorius Marenas Kernas. Tačiau ši padėtis yra didėjantis ekonominis iššūkis įmonėms. Jei pajamos sustingsta, tačiau išlaidos padidės, ilgainiui tai taps rimta problema, paaiškina Kern. Berlyno būsto pramonė kenčia nuo išlaidų padidėjimo, pristatymo sunkumų, ilgų statybos leidimų procesų ir sustingusios ... (Symbolbild/MB)
Pasak Berlyno-Brandenburgo būsto bendrovės (BBU), pernai Berlyne nuomos mokesčiai iš esmės išliko stabilūs praėjusiais metais. Vidutinis atsargų nuomos mokestis siekia 6,54 euro už kvadratinį metrą per mėnesį (grynasis šaltis), todėl jie yra tik du procentai didesni nei praėjusių metų vertė - 6,41 euro. Tai yra maloni nuomininkų vystymasis, sako asociacijos direktorius Marenas Kernas.

Tačiau ši padėtis yra didėjantis ekonominis iššūkis įmonėms. Jei pajamos sustingsta, tačiau išlaidos didės, ilgainiui tai taps rimta problema, paaiškina Kern. Berlyno būsto pramonė kenčia nuo išlaidų padidėjimo, pristatymo sunkumų, ilgų statybos leidimo procedūrų ir sustingusios pajamos. Tai sumažina įmonių investavimo stiprumą. 2022 m. BBU narės įmonės investavo apie 2,6 milijardo eurų, palyginti su 2,89 milijardo eurų praėjusiais metais. Be to, didelė statybos kaina būtų lėmusi brangesnes medžiagas ir paslaugas. Investicinė suma pirmą kartą sumažėjo per 16 metų.

BBU narės įmonės, be kita ko, reikalauja politikos, patikimos būsto politikos sprendimuose, skaitmeninės infrastruktūros plėtrą ir statybos leidimo procedūrų pagreitį ir supaprastinimą. Apklausa parodė, kad tai buvo svarbiausi įmonių rūpesčiai.

BBU susideda iš 342 įmonių narių, iš kurių 131 yra Berlyne. Maždaug 770 000 šių narių bendrovių butų sudaro apie 45 procentus Berlyno nuomos buto.

2022 m. BBU narės įmonės baigė 7 172 naujų butų rekordą Berlyne. Panašus skaičius naujų butų tikimasi einamaisiais metais. Tačiau tai yra projektai, kurie buvo pradėti prieš kelerius metus. Prognozuojama, kad 2024 m. 2024 m. Sumažės 27 proc. Berlyno senatas siekia kasmet pastatyti 20 000 naujų butų sostinėje.

Apskritai, Berlyno būsto rinkoje yra mišri vieta: nors nuoma išliko stabili, įmonės susiduria su didėjančiomis ekonominiais iššūkiais. Politikai privalo rasti sprendimus, kaip sustiprinti įmonių investicinę galią ir skatinti būstą sostinėje.