Vuokrahinnat Berliinissä ovat edelleen vakaita, mutta asuntojen hallinta kärsii nousevista kustannuksista

Von NAG Redaktion

Die Mieten in Berlin sind im vergangenen Jahr laut dem Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen (BBU) weitgehend stabil geblieben. Die durchschnittlichen Bestandsmieten belaufen sich auf 6,54 Euro pro Quadratmeter im Monat (nettokalt) und liegen somit lediglich zwei Prozent über dem Vorjahreswert von 6,41 Euro. Dies ist eine erfreuliche Entwicklung für die Mieterinnen und Mieter, so Verbandsvorständin Maren Kern. Allerdings stellt diese Situation eine zunehmende wirtschaftliche Herausforderung für die Unternehmen dar. Wenn das Einkommen stagniere, die Kosten jedoch steigen, werde dies auf lange Sicht zu einem ernsthaften Problem, erklärt Kern. Die Berliner Wohnungswirtschaft leide unter anderem unter Kostensteigerungen, Lieferschwierigkeiten, langwierigen Baugenehmigungsverfahren und stagnierenden …
Berliinin ja Brandenburg-asuntoyhtiön (BBU) mukaan viime vuonna Berliinissä oli suurelta osin vakaana. Keskimääräinen varastovuokraus on 6,54 euroa neliömetriä kohti kuukaudessa (netto kylmä), ja siksi ne ovat vain kaksi prosenttia yli edellisen vuoden arvon 6,41 euroa. Tämä on kiitollinen kehitys vuokralaisille, yhdistyksen johtaja Maren Kern sanoo. Tämä tilanne on kuitenkin kasvava taloudellinen haaste yrityksille. Jos tulot pysähtyvät, mutta kustannukset kasvavat, siitä tulee pitkällä tähtäimellä vakava ongelma, Kern selittää. Berliinin asuntoteollisuus kärsii kustannusten noususta, toimitusvaikeuksista, pitkistä rakennuslupaprosesseista ja pysähtymisestä ... (Symbolbild/MB)

Berliinin vuokrat pysyivät suurelta osin vakaana viime vuonna, Berliini-Brandenburgin asuntoyhtiön (BBU) mukaan. Keskimääräinen varastovuokraus on 6,54 euroa neliömetriä kohti kuukaudessa (netto kylmä), ja siksi ne ovat vain kaksi prosenttia yli edellisen vuoden arvon 6,41 euroa. Tämä on kiitollinen kehitys vuokralaisille, yhdistyksen johtaja Maren Kern sanoo.

Tämä tilanne on kuitenkin kasvava taloudellinen haaste yrityksille. Jos tulot pysähtyvät, mutta kustannukset kasvavat, siitä tulee pitkällä tähtäimellä vakava ongelma, Kern selittää. Berliinin asuntoteollisuus kärsii kustannusten noususta, toimitusvaikeuksista, pitkistä rakennuslupamenettelyistä ja pysähtyneistä tuloista. Tämä vähentää yritysten sijoitusvoimaa. Vuonna 2022 BBU: n jäsenyritykset sijoittivat noin 2,6 miljardia euroa, kun se edellisenä vuonna oli 2,89 miljardia euroa. Lisäksi rakentamisen korkeat hinnankorotukset olisivat johtaneet kalliimpiin materiaaleihin ja palveluihin. Sijoitussumma laski ensimmäistä kertaa 16 vuodessa.

BBU: n jäsenyritykset vaativat muun muassa politiikkaa asumispolitiikan päätösten luotettavuutta, digitaalisen infrastruktuurin laajentamista sekä lupa -menettelyjen kiihtymistä ja yksinkertaistamista. Tutkimus osoitti, että nämä olivat yritysten tärkeimmät huolenaiheet.

BBU koostuu yhteensä 342 jäsenyrityksestä, joista 131 sijaitsee Berliinissä. Näiden jäsenyritysten noin 770 000 asuntoa muodostavat noin 45 prosenttia Berliinin vuokra -asunnosta.

Vuonna 2022 BBU: n jäsenyritykset suorittivat 7 172 uuden asunnon ennätyksen Berliinissä. Saman vuoden aikana odotetaan samanlaista määrää uusia asuntoja. Nämä ovat kuitenkin hankkeita, jotka aloitettiin useita vuosia sitten. Vuodelle 2024 ennustetaan 27 prosentin laskussa valmistumisten tapauksessa. Berliinin senaatin tavoitteena on rakentaa 20 000 uutta asuntoa pääkaupunkiin vuosittain.

Kaiken kaikkiaan Berliinin asuntomarkkinoilla on sekoitettu sijainti: Vaikka vuokrat ovat pysyneet suurelta osin vakaina, yritykset kohtaavat kasvavia taloudellisia haasteita. Poliitikkojen on löydettävä ratkaisuja yritysten sijoitusvoiman vahvistamiseksi ja asumisen edistämiseksi pääomassa.