Üürihinnad Berliinis jäävad stabiilseks, kuid eluasemehaldus kannatab kulude suurenemise all

Von NAG Redaktion

Die Mieten in Berlin sind im vergangenen Jahr laut dem Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen (BBU) weitgehend stabil geblieben. Die durchschnittlichen Bestandsmieten belaufen sich auf 6,54 Euro pro Quadratmeter im Monat (nettokalt) und liegen somit lediglich zwei Prozent über dem Vorjahreswert von 6,41 Euro. Dies ist eine erfreuliche Entwicklung für die Mieterinnen und Mieter, so Verbandsvorständin Maren Kern. Allerdings stellt diese Situation eine zunehmende wirtschaftliche Herausforderung für die Unternehmen dar. Wenn das Einkommen stagniere, die Kosten jedoch steigen, werde dies auf lange Sicht zu einem ernsthaften Problem, erklärt Kern. Die Berliner Wohnungswirtschaft leide unter anderem unter Kostensteigerungen, Lieferschwierigkeiten, langwierigen Baugenehmigungsverfahren und stagnierenden …
Berliinis-Bandenburgis asuva elamumajandusettevõtte (BBU) andmetel jäi eelmisel aastal Berliinis üürid suuresti stabiilseks. Keskmine varude rentimine on 6,54 eurot ruutmeetri kohta kuus (netokülm) ja seetõttu on see vaid kaks protsenti rohkem kui eelmise aasta väärtus 6,41 eurot. See on üürnike jaoks tänuväärne areng, ütles assotsiatsiooni direktor Maren Kern. See olukord on ettevõtete jaoks aga kasvav majanduslik väljakutse. Kui sissetulek seisab, kuid kulud suurenevad, saab see pikas perspektiivis tõsiseks probleemiks, selgitab Kern. Berliini eluasemetööstus kannatab kulude suurenemise, kohaletoimetamise raskuste, pikad ehitusloa protsessid ja stagneeruvad ... (Symbolbild/MB)

Berliinis-brandenburgis asuva elamumajandusettevõtte (BBU) andmetel püsisid Berliini üürid eelmisel aastal suures osas stabiilsena. Keskmine varude rentimine on 6,54 eurot ruutmeetri kohta kuus (netokülm) ja seetõttu on see vaid kaks protsenti rohkem kui eelmise aasta väärtus 6,41 eurot. See on üürnike jaoks tänuväärne areng, ütles assotsiatsiooni direktor Maren Kern.

Siiski on see olukord ettevõtete jaoks kasvav majanduslik väljakutse. Kui sissetulek seisab, kuid kulud kasvavad, muutub see pikas perspektiivis tõsiseks probleemiks, selgitab Kern. Berliini eluasemetööstus kannatab kulude suurenemise, kohaletoimetamise raskuste, pikkade ehitusloa protseduuride ja stagneeruva sissetuleku all. See vähendab ettevõtete investeeringutugevust. Aastal 2022 investeerisid BBU liikmete ettevõtted umbes 2,6 miljardit eurot, võrreldes eelmise aasta 2,89 miljardi euroga. Lisaks oleks ehituse kõrge hinnatõus viinud kallimate materjalide ja teenusteni. Investeerimissumma langes esimest korda 16 aasta jooksul.

BBU liikmeettevõtted nõuavad muu hulgas poliitikat, usaldusväärsust eluasemepoliitika otsuste tegemisel, digitaalse infrastruktuuri laienemist ning ehitusloa protseduuride kiirendust ja lihtsustamist. Uuring näitas, et need olid ettevõtete kõige olulisemad probleemid.

BBU koosneb kokku 342 liikmest, kellest 131 asub Berliinis. Nende liikmefirmade umbes 770 000 korterit moodustavad umbes 45 protsenti Berliini rendi korterist.

Aastal 2022 täitsid BBU liikmete ettevõtted Berliinis rekordi 7 172 uut korterit. Sarnane arv uusi kortereid on oodata jooksva aasta kohta. Need on projektid, mida alustati mitu aastat tagasi. 2024. aastaks prognoositakse lõpuleviimise korral 27 protsenti. Berliini senati eesmärk on ehitada pealinnas 20 000 uut korterit aastas.

Üldiselt on Berliini elamuturul segane asukoht: kuigi üürid on püsinud suuresti stabiilsena, seisavad ettevõtted silmitsi suurenevate majanduslike väljakutsetega. Poliitikud peavad leidma lahendused ettevõtete investeerimisjõu tugevdamiseks ja kapitali eluaseme edendamiseks.