Οι τιμές ενοικίασης στο Βερολίνο παραμένουν σταθερές, αλλά η διαχείριση κατοικιών υποφέρει από αυξανόμενα έξοδα

Von NAG Redaktion

Die Mieten in Berlin sind im vergangenen Jahr laut dem Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen (BBU) weitgehend stabil geblieben. Die durchschnittlichen Bestandsmieten belaufen sich auf 6,54 Euro pro Quadratmeter im Monat (nettokalt) und liegen somit lediglich zwei Prozent über dem Vorjahreswert von 6,41 Euro. Dies ist eine erfreuliche Entwicklung für die Mieterinnen und Mieter, so Verbandsvorständin Maren Kern. Allerdings stellt diese Situation eine zunehmende wirtschaftliche Herausforderung für die Unternehmen dar. Wenn das Einkommen stagniere, die Kosten jedoch steigen, werde dies auf lange Sicht zu einem ernsthaften Problem, erklärt Kern. Die Berliner Wohnungswirtschaft leide unter anderem unter Kostensteigerungen, Lieferschwierigkeiten, langwierigen Baugenehmigungsverfahren und stagnierenden …
Το περασμένο έτος τα ενοίκια στο Βερολίνο παρέμειναν σε μεγάλο βαθμό σταθερά, σύμφωνα με την Εταιρεία Στέγασης (BBU) με έδρα το Βερολίνο-Μπράντενμπουργκ (BBU). Οι μέσες αποθέσεις αποθέματος ανέρχονται σε 6,54 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το μήνα (καθαρό κρύο) και επομένως είναι μόνο δύο τοις εκατό πάνω από την αξία του προηγούμενου έτους 6,41 ευρώ. Πρόκειται για μια ευχάριστη ανάπτυξη για τους ενοικιαστές, λέει ο διευθυντής ένωσης Maren Kern. Ωστόσο, αυτή η κατάσταση είναι μια αυξανόμενη οικονομική πρόκληση για τις εταιρείες. Εάν το εισόδημα σταστεί, αλλά το κόστος αυξάνεται, αυτό θα γίνει ένα σοβαρό πρόβλημα μακροπρόθεσμα, εξηγεί ο Kern. Η βιομηχανία στέγασης του Βερολίνου πάσχει από αυξήσεις κόστους, δυσκολίες παράδοσης, μακρές διαδικασίες οικοδόμησης και στασιμότητα ... (Symbolbild/MB)

Τα ενοίκια στο Βερολίνο παρέμειναν σε μεγάλο βαθμό σταθερά πέρυσι, σύμφωνα με την Εταιρεία Στέγασης (BBU) που εδρεύει στο Βερολίνο-Μπράντενμπουργκ. Οι μέσες αποθέσεις αποθέματος ανέρχονται σε 6,54 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το μήνα (καθαρό κρύο) και επομένως είναι μόνο δύο τοις εκατό πάνω από την αξία του προηγούμενου έτους 6,41 ευρώ. Πρόκειται για μια ευχάριστη ανάπτυξη για τους ενοικιαστές, λέει ο διευθυντής ένωσης Maren Kern.

Ωστόσο, αυτή η κατάσταση αποτελεί αυξανόμενη οικονομική πρόκληση για τις εταιρείες. Εάν το εισόδημα σταστεί, αλλά το κόστος αυξάνεται, αυτό θα αποτελέσει σοβαρό πρόβλημα μακροπρόθεσμα, εξηγεί ο Kern. Η βιομηχανία στέγασης του Βερολίνου πάσχει από αυξήσεις κόστους, δυσκολίες παράδοσης, μακρές διαδικασίες οικοδομικών αδειών και έσοδα στασιμότητας. Αυτό μειώνει την επένδυση των εταιρειών. Το 2022, οι εταιρείες μέλη της BBU επένδυσαν περίπου 2,6 δισ. Ευρώ, σε σύγκριση με 2,89 δισ. Ευρώ το προηγούμενο έτος. Επιπλέον, οι υψηλές αυξήσεις των τιμών στην κατασκευή θα είχαν οδηγήσει στα πιο ακριβά υλικά και υπηρεσίες. Το ποσό των επενδύσεων μειώθηκε για πρώτη φορά σε 16 χρόνια.

Οι εταιρείες μέλη της BBU απαιτούν, μεταξύ άλλων, την αξιοπιστία στις αποφάσεις της πολιτικής στέγασης, την επέκταση της ψηφιακής υποδομής και την επιτάχυνση και την απλοποίηση των διαδικασιών οικοδόμησης αδειών. Μια έρευνα έδειξε ότι αυτές ήταν οι σημαντικότερες ανησυχίες των εταιρειών.

Το BBU αποτελείται από συνολικά 342 εταιρείες μελών, εκ των οποίων 131 βρίσκονται στο Βερολίνο. Τα περίπου 770.000 διαμερίσματα αυτών των εταιρειών μελών αποτελούν περίπου το 45 % του διαμερίσματος ενοικίασης του Βερολίνου.

Το 2022, οι εταιρείες μέλη της BBU ολοκλήρωσαν ένα ρεκόρ 7.172 νέων διαμερισμάτων στο Βερολίνο. Ένας παρόμοιος αριθμός νέων διαμερισμάτων αναμένεται για το τρέχον έτος. Ωστόσο, αυτά είναι έργα που ξεκίνησαν πριν από αρκετά χρόνια. Για το 2024, η μείωση του 27 % προβλέπεται στην περίπτωση ολοκλήρωσης. Η Γερουσία του Βερολίνου στοχεύει στην κατασκευή 20.000 νέων διαμερισμάτων στην πρωτεύουσα ετησίως.

Συνολικά, υπάρχει μια μικτή τοποθεσία στην αγορά κατοικιών του Βερολίνου: ενώ τα ενοίκια παρέμειναν σε μεγάλο βαθμό σταθερά, οι εταιρείες αντιμετωπίζουν αυξανόμενες οικονομικές προκλήσεις. Οι πολιτικοί υποχρεούνται να βρουν λύσεις για την ενίσχυση της επενδυτικής ισχύος των εταιρειών και την προώθηση της στέγασης στην πρωτεύουσα.