Ceny pronájmu v Berlíně zůstávají stabilní, ale správa bydlení trpí rostoucími náklady

Von NAG Redaktion

Die Mieten in Berlin sind im vergangenen Jahr laut dem Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen (BBU) weitgehend stabil geblieben. Die durchschnittlichen Bestandsmieten belaufen sich auf 6,54 Euro pro Quadratmeter im Monat (nettokalt) und liegen somit lediglich zwei Prozent über dem Vorjahreswert von 6,41 Euro. Dies ist eine erfreuliche Entwicklung für die Mieterinnen und Mieter, so Verbandsvorständin Maren Kern. Allerdings stellt diese Situation eine zunehmende wirtschaftliche Herausforderung für die Unternehmen dar. Wenn das Einkommen stagniere, die Kosten jedoch steigen, werde dies auf lange Sicht zu einem ernsthaften Problem, erklärt Kern. Die Berliner Wohnungswirtschaft leide unter anderem unter Kostensteigerungen, Lieferschwierigkeiten, langwierigen Baugenehmigungsverfahren und stagnierenden …
V loňském roce nájemné v Berlíně zůstalo do značné míry stabilní, podle Berlin-Brandenburgské bydlení (BBU). Průměrný nájemné zásoby činí 6,54 eur na metr čtvereční za měsíc (čistá studená), a proto jsou pouze o dvě procenta nad hodnotou předchozího roku 6,41 EUR. Jedná se o uspokojivý vývoj pro nájemníky, říká ředitelka sdružení Maren Kern. Tato situace je však pro společnosti rostoucí ekonomickou výzvou. Pokud příjem stagnuje, ale zvýší se náklady, vysvětlí to Kern z dlouhodobého hlediska vážným problémem. Berlínský odvětví bydlení trpí zvyšováním nákladů, potížemi s doručením, zdlouhavými procesy stavebního povolení a stagnací ... (Symbolbild/MB)

Nájemné v Berlíně zůstalo v loňském roce do značné míry stabilní, podle Berlínského bytového společnosti se sídlem v Berlíně (BBU). Průměrný nájemné zásoby činí 6,54 eur na metr čtvereční za měsíc (čistá studená), a proto jsou pouze o dvě procenta nad hodnotou předchozího roku 6,41 EUR. Jedná se o uspokojivý vývoj pro nájemníky, říká ředitelka sdružení Maren Kern.

Tato situace je však pro společnosti rostoucí ekonomickou výzvou. Pokud příjem stagnuje, ale náklady se zvyšují, vysvětlí to Kern z dlouhodobého hlediska vážným problémem. Berlínský odvětví bydlení trpí zvyšováním nákladů, potížemi s doručením, zdlouhavými postupy stavebního povolení a stagnujícím příjmem. To snižuje investiční sílu společností. V roce 2022 investovaly členské společnosti BBU přibližně 2,6 miliardy EUR ve srovnání s 2,89 miliardami EUR v předchozím roce. Kromě toho by vysoké zvýšení ceny ve výstavbě vedlo k dražších materiálech a službách. Investiční částka byla poprvé klesla za 16 let.

Členské společnosti BBU vyžadují politiku, mimo jiné spolehlivost při rozhodování o bydlení, rozšíření digitální infrastruktury a zrychlení a zjednodušení postupů stavebních povolení. Průzkum ukázal, že se jednalo o nejdůležitější obavy společností.

BBU se skládá z celkem 342 členských společností, z nichž 131 se nachází v Berlíně. Přibližně 770 000 bytů těchto členských společností tvoří asi 45 procent bytu v Berlíně.

V roce 2022 dokončily členské společnosti BBU rekord 7 172 nových bytů v Berlíně. Očekává se podobný počet nových bytů pro aktuální rok. Jedná se však o projekty, které byly zahájeny před několika lety. Pro rok 2024 se v případě dokončení předpokládá pokles o 27 procent. Cílem Berlínského senátu je každoročně vybudovat 20 000 nových bytů v hlavním městě.

Celkově je na trhu s bydlením v Berlíně smíšené místo: zatímco nájemné zůstalo do značné míry stabilní, společnosti čelí rostoucím ekonomickým výzvám. Politici jsou povinni najít řešení k posílení investiční síly společností a propagaci bydlení v hlavním městě.