Nájomné rýchlo sa zvyšuje: Trh s nehnuteľnosťami pod tlakom v Nemecku!

Nájomné rýchlo sa zvyšuje: Trh s nehnuteľnosťami pod tlakom v Nemecku!

Ceny z prenájmu v mnohých nemeckých mestách sa v roku 2024 rýchlo zvyšujú! Podľa analýzy Nemeckého inštitútu pre hospodársky výskum (DIW) sa nájomné v akciách a nových budovách v priemere zvýšili približne o štyri percentá. Od roku 2010 sa čisté nájomné zvýšilo astronomicky o 64 percent. Naopak, kúpne ceny pokračovali v roku 2024. Pozemky, domy a byty sa stali o päť percent lacnejšie ako v predchádzajúcom roku, hoci sa objaví zvýšenie cien. Tento vývoj ukazuje, že dopyt po životnom priestore zostáva silný v dôsledku rastúcej populácie, zatiaľ čo ponuka znižuje, čo sa ceny nehnuteľností zvyšujú, ako B.Z. Správy.

silná ponuka prekážok

Ďalšia alarmujúca skutočnosť: Miera neobsadenosti klesla na historické minimum v priemere 2,5 percenta od roku 2022, vo veľkých mestách, ako je Berlín, je to iba jedno percento! To ukazuje, že trh s bývaním funguje na napätej úrovni. Jedným z dôvodov zvýšenia cien je pokles úverových sadzieb, ktorý uprednostňoval zvýšenie kúpnej ceny od centra roka. DIW ekonómovia však varujú, že napriek klesajúcim kúpnym cenám nie je nedostatok bývania vyriešený. V roku 2023 bolo postavených menej ako 300 000 nových bytov a predpovede na rok 2024 nie sú príliš optimistické.

Economist Rieth z DIW preto vyžaduje naliehavé opatrenia od novej federálnej vlády. Je nevyhnutné zintenzívniť verejné stavebné činnosti a zjednodušiť postupy s cieľom pôsobiť proti tejto kríze. Okrem toho by sa možné špekulatívne cenové bubliny na trhu s nehnuteľnosťami mali analyzovať presnejšie, aby účastníci trhu nevyvíjali slepotu voči realistickým podmienkam bývania v očakávaní zvýšenia zvýšenia cien, ako je napríklad analýza