Huur snel verhogen: onroerendgoedmarkt onder druk in Duitsland!

Huur snel verhogen: onroerendgoedmarkt onder druk in Duitsland!

De huurprijzen in veel Duitse steden stijgen snel in 2024! Volgens een analyse van het Duitse Institute for Economic Research (DIW) zijn de huurprijzen in de aandelen en nieuwe gebouwen gemiddeld met ongeveer vier procent gestegen. Sinds 2010 is de netto huurhuur astronomisch gestegen met 64 procent. De aankoopprijzen zijn daarentegen in 2024 voortgezet. Landen, huizen en appartementen werden vijf procent goedkoper dan in het voorgaande jaar, hoewel een prijsstijging naar voren komt. Deze ontwikkelingen tonen aan dat de vraag naar leefruimte sterk blijft vanwege een groeiende bevolking, terwijl het aanbod daalt wat de onroerendgoedprijzen drijven, zoals de B.Z. Rapporten.

Sterke aanbieding knelpunten

Een ander alarmerend feit: de leegstand is gedaald tot een historisch dieptepunt van een gemiddelde van 2,5 procent sinds 2022, in grote steden als Berlijn is het slechts één procent! Dit laat zien dat de huizenmarkt op een gespannen niveau werkt. Een reden voor de prijsstijging is de daling van de krediettarieven, die de voorkeur heeft voor de aankoopprijsstijging sinds het centrum van het jaar. De DIW -economen waarschuwen echter dat ondanks de dalende aankoopprijzen het tekort aan woningen niet is opgelost. In 2023 werden minder dan 300.000 nieuwe appartementen gebouwd en de voorspellingen voor 2024 zijn niet erg optimistisch.

Economist Rieth van DIW roept daarom op tot dringende maatregelen van de nieuwe federale overheid. Het is essentieel om openbare bouwactiviteiten te intensiveren en de procedures te vereenvoudigen om deze crisis tegen te gaan. Bovendien moeten mogelijke speculatieve prijsbellen op de onroerendgoedmarkt nauwkeuriger worden geanalyseerd, zodat marktdeelnemers geen blindheid ontwikkelen voor realistische huisvestingsomstandigheden in de verwachting van toenemende prijsstijgingen, zoals de analyse van diw diw diw